Строительство социального жилья - этой теме в последние годы республиканские власти уделяют пристальное внимание. На сегодняшний день в очередях на получение жилья стоят свыше 80 000 нуждающихся.
В конце прошлого года в Правительстве Башкортостана приняли документ, согласно которому до конца 2019 года в республике построят не менее 65 000 м2 жилья эконом-класса. О том, как идет строительство социального жилья в республике, в эфире передачи "Интервью" на Башкирском спутниковом телевидении мы поговорили с заместителем генерального директора Фонда развития жилищного строительства Республики Башкортостан Константином Костенко.
Если говорить о строительстве и вводе жилья, насколько хорошие темпы набрали?
По итогам 2017 года мы набрали хорошие темпы: сдали 89,6 тыс. м2 жилья и не собираемся останавливаться на достигнутом, потому что в планах на этот год у нас 132 тыс. м2 жилья. Мы надеемся, что в дальнейшем будем увеличивать масштабы стройки, дабы снизить напряженность очереди и уменьшить количество очередников.
Мы встречались около полугода назад в нашей студии, и разговор шел как раз о порядке и взаимодействии Фонда с гражданами, которые нуждаются в улучшении жилищных условий, с тех пор Фонд развития жилищного строительства республики завершил несколько крупных проектов, расскажите о них подробнее.
Основные крупные проекты, которые мы завершили, — это строительство восьми домов в Кузнецовском Затоне, было построено более 70 000 м2 жилья, обеспечено квартирами более полутора тысяч семей. География нашего строительства не ограничивается Уфой и Уфимским районом. Мы строим в различных городах нашей республики.
Если говорить об объемах строительства жилья, Вы называете достаточно серьезную цифру - в этом году 132 000, взлет практически в два раза по темпам. Но все-таки это предел или же есть импульс к наращиванию?
Импульс к наращиванию всегда есть, конечно, мы стараемся как можно больше охватить своим присутствием регионы. В настоящий момент у нас один из главных объектов - строительство Кузнецовского Затона за магазином "Лента". Там предполагается построить в 2018-2019 годах порядка 202 000 м2 жилья, что позволит нам обеспечить квартирами около 4 000 семей. Еще один наш проект - Затон Западный по улице Летчиков, там планируется построить 10 многоэтажных домов, порядка 70 000 м2, что также позволит обеспечить квартирами большое количество семей. Следующий проект, который мы сейчас ведем, — это Новобулгаково: сейчас в первой очереди строится 4 дома общей площадью 8 000 м2, и во второй очереди планируется еще 8 домов, это еще порядка 15 000 м2.
В перспективе у нас проект Молодежный, это за Затоном Западным, в районе Миловки. Там огромная площадь и планируется грандиозная стройка. Планируем построить порядка 340 000 м2, но этот проект рассчитан примерно на 5 лет. Также у нас очень большой проект в Стерлитамаке - 9 домов, 1 из них уже построен, остальные будут строиться в ближайшие годы. В Салавате, Дюртюлях - мы стараемся строить не только в Уфе и обеспечить жильем граждан всей республики.
Глава Республики по многим источникам вещания говорит о том, что основную часть нагрузки по социальному жилью несет Фонд жилищного строительства. Если говорить о строительных подрядчиках, такие колоссальные объемы требуют огромных физических затрат в виде подрядчиков. Удается ли находить те компании, которые помогают обеспечивать такие грандиозные объемы?
Знаете, есть пословица: "Старый друг лучше новых двух", поэтому у нас подрядчики, проверенные годами. Это позволяет нам быть уверенными, и мы знаем техническое оснащение, кадровую составляющую этих подрядчиков, но так как объемы расширяются, мы привлекаем и новых подрядчиков. К отбору новых подрядчиков мы подходим тщательно и основательно, нет желания плодить обманутых дольщиков. В целом на сегодняшний момент у нас достаточно подрядчиков, которые справляются с текущим объемом. Я думаю, даже при условии расширения мы все равно справимся.
Если мы говорим о застройке и посмотреть статистику, то Фонд жилищного строительства республики стал одним из крупнейших застройщиков Башкортостана. За счет чего удалось за 2-3 года обогнать ведущие строительные компании нашего региона?
Да, действительно, мы являемся ведущими строителями по итогам прошлого года, и на прошлой неделе мы летали с генеральным директором в Москву, где нас награждали за почетное первое место в нашем регионе по объему ввода жилья. Прежде всего, мы достигли этого за счет грамотного руководства, внедрения эффективных методов работы. Удалось автоматизировать процессы внутри организации за счет того, что внедряем проектные управления.
При этом мы понимаем, что жилье эконом-класса не дает высокой рентабельности. Или же это возможно?
Строительство социального жилья не дает высокого уровня маржинальности или больших доходов, но, с другой стороны, работая с нами, подрядчик гарантированно получает надежного поставщика работы, надежного плательщика. Нам удается держать эту планку стоимости благодаря тому, что глава нашего города считает строительство социального жилья одним из своих приоритетных проектов. Благодаря этому налажено тесное сотрудничество, и хотелось бы поблагодарить, в первую очередь, за содействие предоставления земельных участков бесплатно. Получая бесплатный участок, мы уже на старте имеет себестоимость земли ноль, и это позволяет удерживать цену на комплексный объем застройки. Понимаете, одно дело, когда мы к одному дому подводим линию электропередач, канализацию, отопление или когда мы подводим все то же самое к комплексу домов - соответственно, стоимость работ на квадратный метр значительно снижается. Мы постоянно мониторим стоимость строительных материалов, которые закупает наш подрядчик, контроль за содержанием сметной документации, постоянный инженерный контроль застройки и так далее.
Ну тогда заключительный вопрос: вы говорили, что очередников довольно много, если говорить о работе с гражданами, как они могут узнать о наличии льготных квартир, цену на квадратный метр и так далее?
Вся информация в полном объеме представлена на нашем сайте, если посмотрите по разделам, то сможете найти практически любую информацию, также есть раздел вопросы-ответы. Если вдруг остались вопросы, всегда можно позвонить по телефону в отдел реализации и получить консультацию. Можно прийти и записаться на личный прием. Вы можете прийти к нам в среду с 9.00 до 11.00, в четверг с 15.00 до 17.00 и получить консультацию на месте.
