Другие выпуски
Сегодня в Уфе состоялся большой круглый стол по поправкам в закон о долевом строительстве. Они вступили в силу с 1 июля. Что изменилось и как это повлияет на строительный рынок, подробности у Юлия Муртазиной.
Эскроу – новое слово в долевом строительстве. Это специальный счет в банке, где будут храниться деньги дольщиков до окончания строительства дома. Компания-застройщик сможет получить эти деньги только после завершения объекта. Гарантом этих вложений выступает банк.
«Такие принципиальные поправки в закон о долевом строительстве теперь не позволят недобросовестным застройщикам наживаться на гражданах, а для возведения дома строительные компании будут брать кредит», - говорит представитель одного из банков Сергей Доценко.
"Объем максимальный суммы кредита может составить 85% от стоимости строительства, соответственно 15% застройщик должен вложить собственные средства в этот объект. По мере привлечения покупателей накапливается определенная сумма денег. Ставка в среднем составляет 11%. По мере накопления средств ставка составит порядка 7%. Она может теоретически стремится к нулю".
Как ни крути, все издержки застройщика в виде процента по кредиту лягут на плечи покупателей жилья. Так что цены на строящиеся квартиры однозначно возрастут, считает представитель компании-застройщика Елена Гарипова:
«70% людей покупает квартиры в ипотеку. То есть сначала банк кредитует потребителя, выдает ему ипотечный кредит. Эти денежные средства попадают на эскроу-счета. За счет этого идет проектное финансирование застройщика. Еще одна процентная ставка. Естественно, что у застройщика есть определенная финансовая модель, и все эти проценты будут заложены в стоимость квадратного метра. А это значит, что наш будущий потребитель дважды будет платить процентную ставку банку».
Насколько подорожают квартиры в новостройках, говорить сложно. Пока что все стройки республики работают по старой схеме. Поправки в закон о долевом строительстве вступили в силу с 1 июля 2018 года, а переходный период составит ровно один год.
