Почему необходимо уточнить границы своего участка?
Росреестр призывает правообладателей уточнить границы ранее учтённых земельных участков и в случае необходимости зарегистрировать права на них в связи со вступившим в силу федеральным законом от 31 июля № 254-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях модернизации и расширения магистральной инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Закон предусматривает возможность выдачи разрешения на строительство объектов федерального, регионального или местного значения, относящихся к инженерной или транспортной инфраструктуре, без оформления прав на земельные участки при условии, что такие участки находятся в государственной или муниципальной собственности и не обременены правами третьих лиц.
Правообладатели, чьи земельные участки не имеют точных сведений о местоположении границ в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и права на которые не зарегистрированы (возникли до февраля 1998 года), могут столкнуться с тем, что на их участках может быть начато строительство объектов федерального, регионального или местного значения. В рамках реализации закона такие земли могут быть ошибочно восприняты как незанятые и свободные от чьих-либо прав.
Для того чтобы избежать возможных сложностей, правообладателям необходимо: узнать о наличии границ на местности по кадастровому номеру участка на публичной кадастровой карте ведомства и при необходимости обеспечить уточнение границы земельных участков с привлечением кадастровых инженеров.
В настоящее время по Российской Федерации в ЕГРН содержатся сведения о 24 млн участков, не имеющих точного описания границ. Есть земельные участки, которые еще не внесены в ЕГРН, – кадастровый номер у таких участков отсутствует. Права на такие земельные участки возникли до появления современной системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и кадастрового учёта.
«На территории Республике Башкортостан в ЕГРН содержатся сведения о более чем 1,8 млн земельных участках, из них не имеют точных координат и требуют уточнения - 141 776 земельных участков, а это, ориентировочно, - каждый 12 участок. В основном, в нашем регионе не разграничены участки на территории садоводческих товариществ и гаражных кооперативов», - отметил заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Башкортостан Марат Мирзаянов. «Уточнение границ позволит владельцам защитить свои имущественные права», - подчеркнул он.
К тому же, как отметили в региональном Росреестре, на территории республики в ЕГРН отсутствует информация о правообладателях 841 565 ранее учтённых объектов недвижимости. Это владельцы не только ранее учтенных участков, но объектов капстроительства: домов, строений и сооружений.
