Как купить квартиру в новостройке

Ваше право
Ваше право
Ваше право

Как купить квартиру в новостройке

В последние годы в процесс покупки квартиры в новостройке были внесены существенные изменения, так как действовавшая система долевого строительства в результате реформы полностью изменилась. Многим покупателям до сих пор непонятна новая схема покупки с применением счетов эскроу и новые особенности выбора застройщика. Обо всем этом нам сегодня расскажет начальник отдела  регистрации земельных участков и долевого участия в строительстве Управления Росреестра по Республике Башкортостан Юлчурин Айрат Ирекович.

Айрат Ирекович, каким образом сегодня застройщик вправе привлекать денежные средства дольщиков и как это защищает покупателей первичного жилья от потери вложенных средств?

В последнее время государством предпринято ряд мер по защите прав и гарантий дольщиков.

В частности, ужесточены требования к застройщикам. Например, с 01.07.2019 они могут привлекать средства дольщиков только через эскроу-счета, с которых возможно снять средства только после выполнения обязательств. Таким образом, при использовании застройщиком эскроу-счета участник долевого строительства не рассчитывается с застройщиком напрямую, а переводит денежные средства на специальный банковский счет или эскроу-счет. При этом перечисление на счёт осуществляется дольщиком после государственной регистрации ДДУ в Росреестре. Если застройщик по каким-то причинам не построит планируемый объект, либо обанкротится, средства, которые находятся на эскроу-счете, должны быть возвращены покупателю в полном объеме. Для тех застройщиков, кто начал строительство до 01.07.2019, законодательством введена обязанность осуществления отчислений (1,2% от сделки) в компенсационный фонд. В случае банкротства застройщика, новый застройщик будет завершать строительство объекта за счет средств, в том числе, данного Фонда.

Расскажите, как сегодня выбрать добросовестного застройщика?

Разработана Единая информационная система жилищного строительства (ЕИСЖС), размещенная на официальном сайте Наш.дом.рф. Она предназначена для того, чтобы собрать в одном месте полные и актуальные данные обо всех новостройках, застройщиках, их документах и ходе строительства. Помимо застройщиков сведения в данный информационный ресурс размещают уполномоченные органы в сфере жилищного строительства (в том числе контролирующие и надзорные органы). Контроль за полнотой, актуальностью и своевременностью размещения необходимо информации осуществляет оператор системы – Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства.  Сервис ЕИСЖС позволяет провести первичную проверку объекта и застройщика перед покупкой. В сервисе отражены все необходимые сведения, документы и фотографии процесса строительства конкретного объекта.

Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства контролирует весь процесс, следит за соблюдением застройщиками всех требований к наполнению данного сайта, своевременности размещения всех нужных сведений. В случае выявления каких-либо нарушений вся информация сразу направляется о Росреестр и регистрация всех ДДУ по данному объекту приостанавливается.

Отдельно отмечу, что на данном сайте размещен «Каталог новостроек», «Реестр застройщиков», «Единый реестр проблемных объектов» и так далее.

Что теперь потребуется в Росреестре для регистрации договора долевого участия с использованием эскроу-счета?

ДДУ, представленный в Росреестр на государственную регистрацию, должен в обязательном порядке содержать сведения об эскроу-счёте, об уполномоченном банке, где открыт счёт (наименование, фирменное наименование, место нахождения и адрес, адрес электронной почты, номер телефона).

Сам ДДУ должен также содержать:

- определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией;

- срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

- цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

- гарантийный срок на объект долевого строительства.

В случае уступки требований по ДДУ, для госрегистрации, помимо оригинала договора об уступке прав, в Росреестр необходимо представить справку, подтверждающую полную или частичную уплату цены ДДУ застройщику, с указанием размеров и сроков внесения платежей и выданную таким застройщиком или банком, через который осуществлялись указанные платежи.

Насколько нам известно, буквально в июле была упрощена процедура оформления права собственности на квартиры в новостройках. Расскажите подробнее.

Вступили в силу изменения в закон о долевом строительстве. Теперь застройщик имеет право на подачу без доверенности в Росреестр заявления о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства. Это возможно осуществить после передачи застройщиком участнику долевого строительства такого объекта по передаточному акту (или иному документу о передаче объекта долевого строительства) и постановки его на кадастровый учет. После завершения государственной регистрации застройщик обязан передать собственнику выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), удостоверяющую проведенную регистрационную процедуру. Таким образом, дольщику не потребуется обращаться в Росреестр за регистрацией права собственности самостоятельно.

Собственник при желании может представить в Росреестр подлинный экземпляр своего договора для совершения на нем специальной регистрационной надписи.

Данное нововведение - один из шагов по совершенствованию и упрощению учетно-регистрационной процедуры оформления недвижимости. Застройщики могут подавать заявления о регистрации права собственности за свих клиентов, в том числе, в электронном виде, что будет являться конкурентным преимуществом на рынке. Участник долевого строительства будет освобожден от необходимости самостоятельного обращения в Росреестр как посредством направления электронного заявления через «Личный кабинет» Росреестра, так и через офисы РГАУ МФЦ, что существенно сэкономит его время, а также разгрузит офисы приема многофункционального центра.

Какова статистика регистрации ДДУ? Спрос на первичную недвижимость растет в нашем регионе?

Хочу отметить, что после снятия ограничительных мер месяц к месяцу статистика регистрации ДДУ у нас в регионе растет. В частности, в июле Управлением зарегистрировано 1450 ДДУ - это самый существенный показатель 2020 года и эта цифра опережает показатели прошлогоднего июля. Но в целом, по сравнению с прошлым годом, количество зарегистрированных ДДУ снизилось на 35%. Всего же за 7 месяцев 2020 года в Республике Башкортостан зарегистрировано 7731 ДДУ (из них с использованием счетов-эскроу - 1470), за 7 месяцев 2019 года – 11 897 ДДУ.

Другие выпуски

Куда жаловаться в случае незаконного увольнения?
Куда жаловаться в случае незаконного увольнения?
Ваше право
Детям погибших участников СВО расширили возможности получения страховой выплаты
Детям погибших участников СВО расширили возможности получения страховой выплаты
Ваше право
Компенсацию по уходу за детьми с ОВЗ будут выплачивать не только родителям
Компенсацию по уходу за детьми с ОВЗ будут выплачивать не только родителям
Ваше право
Как будут выплачиваться неистраченные остатки средств из маткапитала?
Как будут выплачиваться неистраченные остатки средств из маткапитала?
Ваше право
Семейные налоговые выплаты будут осуществляться в первую очередь
Семейные налоговые выплаты будут осуществляться в первую очередь
Ваше право
Какой налог предусмотрен при покупке и продаже квартиры?
Какой налог предусмотрен при покупке и продаже квартиры?
Ваше право
Участники СВО смогут получить справки онлайн на «Госуслугах» или в МФЦ
Участники СВО смогут получить справки онлайн на «Госуслугах» или в МФЦ
Ваше право
Какой порядок выделения долей супругам и ребенку в квартире, приобретенной с помощью маткапитала?
Какой порядок выделения долей супругам и ребенку в квартире, приобретенной с помощью маткапитала?
Ваше право
Правомерно ли  сокращение ставки без уведомления сотрудника?
Правомерно ли сокращение ставки без уведомления сотрудника?
Ваше право
Как отстоять свои права, если концерт перенести, а посадочные места изменили?
Как отстоять свои права, если концерт перенести, а посадочные места изменили?
Ваше право
Волна
Как получить 250 тысяч вместо земельного участка многодетным семьям в Башкирии

Из последнего

Смотреть все