Все об ипотеке

Ваше право
Ипотека
Ваше право

Учитывая, насколько сегодня востребована ипотека в Башкортостане, на эту тему мы поговорим с заместителем начальника отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по Республике Башкортостан Светланой Юсуповой.

-Светлана Альфритовна, здравствуйте!

-Добрый день!

- Ипотека жилья означает, что в отношении него действуют определенные ограничения. Какие это ограничения? Например, можно ли продать жилье, приобретенное в ипотеку?

- Ипотека означает, что жилье находится в собственности у покупателя и при этом является объектом залога для банка (кредитной организации). Поэтому продавать, обменивать и совершать иные сделки с такой недвижимостью можно только с согласия залогодержателя банка – будем называть залогодержателя для удобства просто «банк». Таким образом, собственник может продать квартиру, находящуюся в ипотеке с согласия банка другому лицу, при этом залог в силу закона в пользу банка сохранится.

- После выплаты ипотеки на квартиру кто должен сообщить об этом в Росреестр и погасить обременение? Банк или должник?

- Выплата кредита не влечет автоматического прекращения ипотеки. Необходимо обязательно обратиться в Росреестр с заявлением о погашении записи об ипотеке. Запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления банка и собственника квартиры, либо только заявления банка. Подчеркнем, что независимо от того, выдавалась закладная или нет, погасить запись об ипотеке банк может самостоятельно, без вас. В случае если закладная не выдавалась, то с заявлением о погашении записи банк может обратиться в Росреестр, в том числе в электронном виде, если же закладная выдавалась - то погасить запись можно обратившись через офисы МФЦ, приложив к заявлению закладную. 

-Уточните для наших слушателей – что представляет собой закладная?

- Это документ,  удостоверяющий права банка по ипотеке, в котором указывается следующее: сведения о заемщике, банке, кредитном договоре, сумма обязательства (долга по ипотеке) и размер процентов, срок кредитования, хранится у банка до тех пор, пока заемщик не погасит кредит.

- Сможет ли владелец недвижимости продать ее, если ипотека выплачена, а запись в Росреестре  об этом не погашена? Или возникнет много трудностей?

- Закон не предусматривает ограничений по времени, в течение которого гражданину следует снять обременение. Но чем быстрее это будет сделано, тем лучше и безопаснее для заемщика. Причин несколько. Во-первых, пока не будут исполнены обязательства перед банком, владелец не сможете свободно распорядиться своей недвижимостью, например, продать ее. Росреестр приостановит регистрацию прав по такой сделке, и возобновит только после снятия обременения. Во-вторых, возможен отзыв лицензии у банка-кредитора или банк перестанет существовать, и собственник недвижимости столкнется со сложностью по снятию обременения в самый неподходящий момент. Запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней, государственная пошлина не взимается.

- Нужно ли после погашения ипотечного кредита получать новую выписку, удостоверяющую государственную регистрацию без обременения?

- Это зависит от желания собственника.

- Как специалист в сфере регистрации прав и сделок с жильем, можете дать несколько советов нашим слушателям – как уберечься от мошенников при покупке квартиры?

- Чтобы не стать жертвой мошеннических схем, я советую перед сделкой запрашивать в Росреестре выписку по интересующему объекту, запрашивать у владельцев оригинальные документы, а не копии, а при проведении сделки с доверенными лицами обязательно встретиться с реальным собственником, и убедиться в его намерении осуществить сделку. Также рекомендуем не спешить полностью рассчитываться с продавцом до проведения государственной регистрации, а также рекомендуем проводить оплату через кредитные учреждения.

Другие выпуски

Подписан закон о выплатах работающим родителям с двумя детьми.
Подписан закон о выплатах работающим родителям с двумя детьми.
Ваше право
В Госдуму внесен проект об исполнительной надписи за задолженность по оплате ЖКУ
В Госдуму внесен проект об исполнительной надписи за задолженность по оплате ЖКУ
Ваше право
Маткапитал можно будет потратить на строительство индивидуальных жилых домов через эскроу-счета
Маткапитал можно будет потратить на строительство индивидуальных жилых домов через эскроу-счета
Ваше право
Входит ли декретный отпуск в трудовой и страховой стаж?
Входит ли декретный отпуск в трудовой и страховой стаж?
Ваше право
Куда жаловаться в случае незаконного увольнения?
Куда жаловаться в случае незаконного увольнения?
Ваше право
Детям погибших участников СВО расширили возможности получения страховой выплаты
Детям погибших участников СВО расширили возможности получения страховой выплаты
Ваше право
Компенсацию по уходу за детьми с ОВЗ будут выплачивать не только родителям
Компенсацию по уходу за детьми с ОВЗ будут выплачивать не только родителям
Ваше право
Как будут выплачиваться неистраченные остатки средств из маткапитала?
Как будут выплачиваться неистраченные остатки средств из маткапитала?
Ваше право
Семейные налоговые выплаты будут осуществляться в первую очередь
Семейные налоговые выплаты будут осуществляться в первую очередь
Ваше право
Какой налог предусмотрен при покупке и продаже квартиры?
Какой налог предусмотрен при покупке и продаже квартиры?
Ваше право
Пенальти
Как получить 250 тысяч вместо земельного участка многодетным семьям в Башкирии

Из последнего

Смотреть все