За сдачей жилья будет усилен контроль
На вопрос отвечает юридическое агентство «АПРИОРИ»:
Сегодня примерно 80-90% рынка арендного жилья в стране находится в тени от налоговой службы.
Поэтому государство решило усилить контроль за сдачей жилья в аренду и уже разрабатывается законопроект, который: будет направлен на повышение прозрачности отрасли, будет призван обезопасить сделку и защитить права арендодателей и арендаторов.
Для собственника квартиры сдача жилплощади в аренду может нести множество рисков…И даже если арендодатель составил с жильцами договор найма квартиры, но при этом не платит налоги государству, то он в случае необходимости не может обратиться по нему в суд. Ведь фактически это будет свидетельствованием против самого себя и подтверждение факта нарушения закона☝️
Если владелец квартиры сдает ее по договору найма, он должен платить налог на доход, полученный от нанимателя:
1) Если как физическое лицо, то в размере 13% (сдаёт декларацию раз в год)
2) Если оформить ИП, то ставка 6% по УСН или оформить патент (нужно регулярно подавать документы в налоговую и вести бухгалтерию)
3) Оформить самозанятость, тогда ставка будет 4% (арендодателю не требуется сдавать декларацию или иную отчетность и посещать инспекцию ФНС, все расчёты идут через приложение «Мой налог».
Откуда Налоговая служба может узнать о сдаче квартиры. Например, от ваших соседей или даже самих квартиросъемщиков в случае конфликта, от участкового, от работников Управляющей компании и ТСЖ, от участкового и др.
В этом случае Налоговая не заставит себя ждать, назначит выездную проверку, опрос свидетелей и в конечном итоге дело дойдёт до суда.
Какой штраф. В случае привлечения собственника к налоговой ответственности за уклонение от уплаты налога, к нему применяются следующие санкции: штраф, рассчитываемый от суммы налога, штраф за не предоставление налоговой декларации и пени за каждый день просрочки.
