Как снять арест с недвижимости?
По данным Росреестра, в Башкортостане в текущем году вдвое увеличилось количество наложенных арестов на недвижимость. За 5 месяцев поступило более 220 тысяч таких постановлений.
Какие причины могут служить поводом для наложения ареста на недвижимость и о том, как его снять нам расскажет начальник отдела регистрации арестов Управления Росреестра по РБ Залия Яшнуровна Юсупова.
-Залия Яшнуровна, кто и по каким причинам накладывает аресты на недвижимость жителей республики?
-Наиболее частыми причинами для принятия ограничительных мер в отношении объектов недвижимости жителей РБ являются штрафы ГИБДД, задолженность по налогам и сборам, задолженность по кредитам, долги за коммунальные услуги, невнесенные налоги, сборы или алименты.
Запись об аресте или запрещении вносится Росреестром в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) на основании документов, поступающих от службы судебных приставов, судебных органов, таможенных и налоговых органов. Росреестр самостоятельно не принимает решение о наложении или снятии ареста или запрета.
-Почему так значительно возросло число арестов? Жители республики стали реже исполнять свои обязательства?
-Мы полагаем, что это связано с более серьезной позицией наших органов, имеющих право принятия обеспечительных мер, в том числе, в отношении недвижимости должника. Как правило, этот способ действует эффективно и все необходимые меры должник принимает.
-Какие последствия для «нарушителя» несет наложенный арест, скажем, на квартиру?
-Внесенная запись в ЕГРН об аресте/запрещении на недвижимость – основная причина для приостановления регистрационных действий с объектом. При наличии ограничительных мер недвижимость нельзя продать, подарить, обменять или передать в залог.
Также помимо арестов на недвижимость к нарушителям применяются и иные санкции: ограничивают выезд за рубеж, осуществляют списание со счетов денежных средств, блокируются банковские карточки.
-Как узнать, что на мою недвижимость наложен арест или как выяснить детали данного ареста?
-Сведения о наложенном аресте отражаются в Личном кабинете правообладателя на сайте Росреестра. Любое лицо, зайдя в Личный кабинет правообладателя через вкладку «Услуги и Сервисы», выбирает «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн» и выбрав тип поиска, проверяет данные.
Сведения о наличии ограничений либо их отсутствии будут указаны в выписках из ЕГРН. Если сведения о запрете внесены в ЕГРН, то в выписке об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект будут указаны данные о дате внесения и документе основании запрета.
Кроме того, сведения о наличии ареста на недвижимость можно посмотреть, пользуясь сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн». Данная информация по объектам недвижимости – открытого доступа и предоставляется бесплатно.
-Предположим, что все долги погашены, причины наложения ареста на имущество сняты. Какие следующие действия. Как убрать запись об аресте в базе ЕГРН?
-Снятие ареста осуществляется на основании решения (постановления, определения) органа, принявшего ранее решение о наложении данного ареста. Запись о запрете будет погашена в течение трех рабочих дней с даты поступления в Росреестр судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета.
Хотелось бы отметить, что любое заинтересованное лицо вправе обратиться в офисы приема РГАУ МФЦ с заявлением о внесении в ЕГРН сведений о снятии ареста, приложив к заявлению надлежаще заверенное определение суда о снятии ареста. Судебный акт должен содержать отметку о вступлении в законную силу и гербовую печать.
Снятие ареста, наложенного службой судебных приставов, осуществляется путем направления постановления о снятии запрета посредством системы межведомственного взаимодействия, либо по почте, либо судебный пристав-исполнитель лично представляет постановление в Росреестр. В данном случае исключается направление постановления о снятии через заявителя или заинтересованного лица.
