Что нужно знать о форме доверенности, чтобы правильно заключить договор?

Ваше право
Формы доверенности
Ваше право

Что нужно знать о форме доверенности, чтобы правильно заключить договор и представить документы в Росреестр.

    Зачастую, заключая договор, стороны забывают о требованиях, предъявляемых законом к форме доверенностей на совершение сделок  и на подачу заявлений о государственной регистрации прав и договоров. Чтобы избежать необходимости переделывать документы, терять время на внесение исправлений и т.д., необходимо знать, какими нормами действующего законодательства следует руководствоваться.

На вопросы отвечает начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по РБ Сергей Борисович Мережников

-В каких случаях доверенность на совершение сделки с  недвижимостью должна быть нотариально удостоверена?

-Во-первых, если по закону сама сделка должна быть нотариально удостоверена, то доверенность на ее заключение также должна быть нотариальной. За законность такой сделки отвечает нотариус.

Во-вторых, нотариально удостоверенной должна быть доверенность, которая уполномочивает представителя на отчуждение имущества, право на которое зарегистрировано в реестре (например, заключение договоров купли-продажи, мены, дарения), а также на установление ограничений на него (в частности, установление сервитута или ипотеки), заключение договора аренды.

В-третьих, нотариально удостоверена должна быть доверенность, выданная на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок.

Подчеркну, что доверенности при осуществлении сделок с недвижимостью бывают разные. К примеру, если заявитель оформляет доверенность только на подачу заявлений на регистрацию прав, то он не сможет подписывать договора – в данном случае будет необходима другая доверенность - на отчуждение имущества.

-Какие сделки требуют нотариального заверения?

-Я перечислю 5 основных, самых популярных типов сделок, которые нужно заверять у нотариуса

1. Продажа третьим лицам доли в квартире, доме или земельном участке;

2. Продажа недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним или ограниченно дееспособным гражданам;

3. Брачный договор и соглашение о разделе супружеского имущества

4. Завещание, наследство и рента (обращу внимание – дарение обязательной нотариальной формы не требует!)

-В каких случаях обращение к нотариусу не понадобится?

-Не потребуется удостоверять нотариально доверенность, если полномочия представителя органа госвласти или органа местного самоуправления подтверждаются доверенностью, составленной на бланке данного органа и заверенной печатью и подписью руководителя.

Кроме того, к нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются:

доверенности военнослужащих и других лиц, находящихся в пунктах, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия - на излечении в госпиталях, санаториях, стационарах, в местах дислокации воинских частей, в местах лишения свободы. В данных случаях доверенность может быть заверена  руководителем этого учреждения или другими уполномоченными лицами (ГК РФ Статья 185.1. Удостоверение доверенности).

-Важны ли сроки доверенности?

Срок действия доверенности не может превышать трех лет. Если срок в доверенности не указан, она сохраняет силу в течение одного года со дня ее совершения. Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, недействительна.

-Доверенность можно передоверить?

В соответствии со статьей 187 ГК РФ лицо, которому выдана доверенность, в нотариальном порядке может передоверить совершение действий, на которые оно уполномочено, другому лицу, если уполномочено на это доверенностью, а также, если вынуждено к этому силою обстоятельств для охраны интересов выдавшего доверенность лица и доверенность не запрещает передоверие.

Срок действия доверенности, выданной в порядке передоверия, не может превышать срок действия доверенности, на основании которой она выдана.

-Можно ли подделать доверенность и как обезопасить себя?

-Самыми популярными документами, которые путаются подделать мошенники, являются нотариальные доверенности и свидетельства о праве на наследство. Обо всех случаях выявления документов с признаками подделки Росреестр незамедлительно сообщает в правоохранительные органы.

Мы всегда рекомендуем заявителям с особенным вниманием относиться к тем сделкам, которые происходят по доверенности. В данном случае покупателю целесообразно самому встроиться, побеседовать с собственном, чтобы убедиться в действительность его намерений, изучить все имеющиеся документы. В частности, на сайте Федеральной нотариальной палаты через специальный интернет-сервис можно проверить любую доверенность любому лицу в режиме онлайн. Также на сайте ФНС любые лица могут получить информацию о наличии наследственного дела и нотариусе, в компетенцию которого входит ведение наследственного дела.

Если вы опасаетесь за принадлежащие вам на праве собственности объекты недвижимости, вы можете обратиться в офис МФЦ с заявлением о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие Вам объекты недвижимости без Вашего личного участия или участия Вашего законного представителя (родители, усыновители, попечители, опекуны и т.д.). В этом случае в ЕГРН вносится запись о таком заявлении.

--

Другие выпуски

Материнский капитал не будут делить между родителями при разводе
Материнский капитал не будут делить между родителями при разводе
Ваше право
Росреестр и Минцифры Башкортостана реализовали возможность проверки подлинности справки о выплате паевого взноса
Росреестр и Минцифры Башкортостана реализовали возможность проверки подлинности справки о выплате паевого взноса
Ваше право
С 1 февраля размер более 40 выплат и пособий увеличат на 11,9%
С 1 февраля размер более 40 выплат и пособий увеличат на 11,9%
Ваше право
26 января пройдет горячая линия по вопросам выдачи сведений их архивов о недвижимости и землеустройства
26 января пройдет горячая линия по вопросам выдачи сведений их архивов о недвижимости и землеустройства
Ваше право
Появилась правовая возможность узнавать при покупке, кто тайно прописан в  квартире.
Появилась правовая возможность узнавать при покупке, кто тайно прописан в квартире.
Ваше право
Как и зачем зарегистрироваться в ГИС ЖКХ?
Как и зачем зарегистрироваться в ГИС ЖКХ?
Ваше право
Можно ли оспорить дарственную в суде?
Можно ли оспорить дарственную в суде?
Ваше право
Куда жаловаться, если сняли с карты деньги за штраф ГИБДД, о котором вы даже не знали?
Куда жаловаться, если сняли с карты деньги за штраф ГИБДД, о котором вы даже не знали?
Ваше право
Как уплачиваются алименты при разделе детей между родителями?
Как уплачиваются алименты при разделе детей между родителями?
Ваше право
Может ли быть оспорено завещание внебрачным ребенком
Может ли быть оспорено завещание внебрачным ребенком
Ваше право
Рули трезво: как в Башкирии борются с пьяными водителями
Пенальти

Из последнего

Смотреть все