Детей разрешили прописывать в чужих квартирах?
Летом 2023 года были внесены серьезные изменения в правила регистрации и снятия с учета. Большой резонанс в обществе вызвало нововведение, касающееся новорожденных. Теперь их можно зарегистрировать по месту проживания родителей. При этом согласия собственников недвижимости не требуется.
Кроме того, сроки постановки на учет существенно сократились. Теперь паспорт с соответствующим штампом можно получить уже на следующий день после подачи заявления. Но наибольший резонанс вызвали новые правила регистрационного учета, касающиеся новорожденных.
Некоторые граждане уже успели столкнуться со связанными из-за этого проблемами. В Москве арендодатель сдавал квартиру молодой паре. Платежи поступали вовремя, но неожиданно прекратились. Пара при этом на звонки не отвечала. Арендодатель решил проверить квартиру, однако застал там незнакомую пожилую женщину и двоих детей. В полиции выяснилось, что все они имеют временную регистрацию по этому адресу.
Владелец обратился в МФЦ, где ему сообщили, что никакого нарушения закона нет, так как в квартире проживали родители детей. Отменить временную регистрацию можно только через суд. В результате владельцу до сих пор не платят за аренду, а дети остаются зарегистрированными в принадлежащей ему квартире.
Как избежать такой же проблемы
Юрист В. Воробьев подтвердил, что отмена временной регистрации детей, полученной по месту проживания родителей, возможна исключительно через суд. Он отметил, что при предоставлении временной регистрации арендаторы имеют право зарегистрировать в жилище и детей.
В. Воробьев заметил, что бояться не стоит. Временная регистрация не дает права, к примеру, на долю в квартире. Она лишь подтверждает факт, что человек действительно живет по указанному адресу. Если фактически арендаторы не проживают в квартире, то можно прекратить регистрацию — как временную, так и постоянную. Но для этого потребуется обратиться в суд.
Несмотря на это, вряд ли кто-то захочет оказаться на месте приведенного в примере выше арендодателя. Адвокат В. Воробьев посоветовал правильно составлять договор. В документ следует включить перечень людей, имеющих право проживать в квартире, либо запретить проживание с детьми. При нарушении любого из этих пунктов договор можно расторгнуть.
В. Воробьев также порекомендовал указать в документе срок, в течение которого арендаторы должны освободить помещение. Он может составлять, к примеру, 2 недели после получения ими соответствующего уведомления от арендодателя. В ином случае, отметил В. Воробьев, жильцы могут выселяться на протяжении трех месяцев.
При этом договор может быть расторгнут и без обращения в суд. Но это возможно только в том случае, если он краткосрочный. Если же срок действия документа продолжительный, то без обращения в суд не обойтись.
Также понадобится предоставить доказательства того, что были нарушены условия, указанные в договоре — например, что арендаторы фактически не проживают в квартире или что вместе с ними в ней живет ребенок, хотя условия прямо это запрещают.
Что говорит законодательство
Некоторые собственники просто не оформляют арендаторам временную прописку. Делать так нельзя, потому что это считается нарушением закона. За это собственник может получить штраф до 5000 рублей.
Также некоторые арендодатели вообще не оформляют договор. Это тоже считается нарушением закона. Собственнику недвижимости придется заплатить все налоги за последние 3 года.
Кроме того, штраф включает в себя уплату 5% от неуплаченной суммы налогов. Кроме того, собственнику потребуется заплатить 20% от недоимки, если неуплата произошла неумышленно. Если же будет доказано, что недоимка была допущена умышленно, то штраф будет более строгим. В этом случае собственнику потребуется заплатить 40% от недоимки.
Источник dzen.ru
Фото Интернет
