Как оформить право собственности на жилой дом?
Если вы недавно построили дом или же получили его по договору купли-продажи, в наследство, по договору ренты или в качестве подарка, для того, чтобы стать его полноправным владельцем, необходимо официального оформить право собственности и внести сведения в Единый государственный реестр недвижимости. О том, как это сделать, расскажет начальник отдела организации и контроля Управления Росреестра по РБ Людмила Мизонова.
Людмила Вячеславовна, добрый день!
Здравствуйте!
Многие владельцы жилых домов не спешат оформлять на них право собственности. Считают это сложной процедурой, либо не хотят платить налоги… Но все же, для чего необходимо оформлять право собственности?
Каждый гражданин может владеть недвижимым имуществом, в том числе земельным участком и расположенным на нем жилым домом. Чтобы иметь право распоряжаться этим имуществом (продавать, дарить, передавать по наследству), зарегистрироваться по месту жительства для получения социального обслуживания, льгот, субсидий, право собственности на имущество должно быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Регистрация права собственности также обеспечивает защиту и охрану этого права, так как оно может быть оспорено только в судебном порядке.
В какие сроки граждане обязаны зарегистрировать право собственности на жилой дом?
Закон не ограничивает эти сроки. При этом до 1 марта 2031 года установлена упрощенная процедура постановки на учет и регистрации прав на жилые дома, расположенные на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, ведения гражданами садоводства или личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, а также на земельных участках, предоставленных для осуществления своей деятельности крестьянским (фермерским) хозяйством.
Необходимо ли регистрировать право собственности на жилой дом и ставить его на кадастровый учет по отдельности?
Регистрация права собственности на жилой дом и его постановка на государственный кадастровый учет осуществляются одновременно на основании одного заявления.
Какие документы потребуются для подачи заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав?
Для этого необходимы следующие документы:
технический план жилого дома;
правоустанавливающий документ на земельный участок (если право собственности на участок ранее не было зарегистрировано).
Как подготовить технический план жилого дома?
Подготовка технического плана осуществляется кадастровым инженером при заключении между ним и собственником земельного участка договора подряда. Технический план может быть составлен на основании заполненной и подписанной собственником декларации об объекте недвижимости. При заключении договора подряда можно предусмотреть обязанность кадастрового инженера подать в Росреестр заявление о кадастровом учете и регистрации прав на жилой дом от имени застройщика (собственника земельного участка). В этом случае оформление доверенности не требуется.
Где найти кадастрового инженера?
На сайте Росреестра в разделе «Сервисы» размещен реестр кадастровых инженеров, который содержит контактные данные саморегулируемых организаций, членами которых они являются, а также результаты их профессиональной деятельности. Поиск кадастрового инженера стал доступен на портале «Госуслуг». Функционал сервиса даёт возможность подать заявку, указав параметры необходимых работ, а после выбрать исполнителя из откликнувшихся специалистов.
Как подать заявление о государственном кадастровом учёте и государственной регистрации прав?
Заявление может быть подано при личном обращении в МФЦ или через личный кабинет на сайте Росреестра или через портал Госуслуг. При подаче через Госуслуги заявление подписывается Госключом, получение усиленной квалифицированной электронной подписью не требуется.
Предусмотрена ли государственная пошлина?
При первичной регистрации права собственности физического лица на жилой дом, возведенный на земельном участке для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, индивидуального жилищного строительства размер государственной пошлины составляет 350 рублей. При переходе права на жилой дом, в том числе при наследовании, размер пошлины составляет 2000 рублей.
В какие сроки осуществляется кадастровый учёт и регистрация права собственности на жилой дом?
В течение 5 рабочих дней с даты приема заявления в МФЦ, 3 рабочих дней с даты приема заявления Росреестром (например, если заявление представлялось в цифровом формате). Но отметим, что мы стараемся рассматривать заявления о регистрации «бытовой недвижимости» в максимально короткие сроки.
Какой документ получает гражданин по итогам рассмотрения заявления?
В результате постановки на учет жилого дома и регистрации права собственности на него заявитель получает выписку из ЕГРН.
Какие требования предъявляются к собственнику при строительстве жилого дома?
При строительстве такого дома собственник должен учесть, что дом должен иметь не более трех надземных этажей, а его высота не должна превышать 20 метров. Также необходимо изучить правила землепользования и застройки (на официальных сайтах органов местного самоуправления), которыми могут быть установлены иные предельные параметры строительства жилых домов.
Определенные ограничения на строительство также могут быть установлены при вхождении земельного участка в границы зоны с особыми условиями использования территории. Сведения о наличии такой зоны и об ограничениях использования расположенных в ней земельных участков могут быть получены из ЕГРН по запросу.
