Кто должен платить за машиноместо, если платежные документы не присланы вовремя?
Вопрос от Венера Фаизова: Здравствуйте. Помогите разобраться в следующей ситуации: моя супруга владеет машиноместом (подземный паркингом) оформленным в собственность и поставленным в ЕГРН (19.04.2023). Данное машиноместо было приобретено у застройщика жилого комплекса по договору и оформленный актом приема и передачи 10.06.2022 году.
С этого момента собственником производилась оплата за содержание (коммунальные услуги) управляющей компании. В тоже время оплата взноса за капремонт перед региональным операторам не производилась ввиду отсутствия и не предъявлении к собственнику платежных документов. В ноябре 2023 году собственнику был впервые предъявлен платежный документ о необходимости оплаты взноса за весь период с момента присвоения кадастрового номера (07.03.2019) и выставлена пеня за не оплату предыдущего периодов. , т.е. в собственности данный объект недвижимости находился 17 месяцев, а заставляют оплатить за 27 месяцев, в том числе за периоды до 10.06.2022 года.
При обращении к региональному оператору , они отказались признать наши аргументы и заявили о необходимости оплаты согласно выставленного впервые платежного документа в полном размере и плюс начисленные пени. Помогите разобраться кто прав, кто не прав, и что делать в таком случае.
Ответ: В вашей ситуации ключевым является вопрос обязанности оплаты взноса за капитальный ремонт и правомерности требований регионального оператора.
Согласно законодательству, владельцы объектов недвижимости обязаны участвовать в формировании фонда капитального ремонта. При этом выставление платежных документов по данному взносу и предоставление информации об этом должны быть произведены управляющей компанией. Если управляющая компания не выполнила свои обязанности по предоставлению данных платежных документов владельцу недвижимости, то это может служить основанием для обжалования требований регионального оператора.
В вашем случае, так как вам был предъявлен платежный документ лишь в ноябре 2023 года, за периоды до момента присвоения кадастрового номера, то возможно стоит обратиться в суд с заявлением о возможной ошибке с выставлением платежных требований за периоды, когда вы не были официальным владельцем. Кроме того, стоит также проконсультироваться со специалистами в области жилищного права, чтобы выяснить все юридические детали данной ситуации и оценить возможные шаги для защиты ваших прав.
Важно иметь подробную документацию о всех обязательствах по переводу прав на объект недвижимости и оплате за содержание, так как это будет служить доказательством в суде.
