Застройщик поможет оформить право на квартиру
Разъясняет начальник отдела государственной регистрации недвижимости №5 Управления Росреестра по РБ Халитова Динара Рагибовна.
Росреестром Башкортостана за 9 месяцев 2024 года зарегистрировано более 13,5 тыс. ДДУ, большая часть из них зарегистрирована в электронном формате – 84%! Также застройщик может оформить право собственности в интересах дольщика. О том, как это сделать, расскажет заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости №1 Управления Росреестра по РБ Анна Холодова.
Почему договоры долевого участия (ДДУ) преимущественно регистрируются в электронном виде?
За последние годы система работы Росреестра претерпела значительные изменения. Сегодня практически все услуги ведомства доступны в электронном формате — через портал «Госуслуг», личный кабинет Росреестра или веб-сервисы профессиональных сообществ. Органы власти и местного самоуправления подают документы исключительно в электронном виде, в то время как застройщики делают это примерно в 85% случаев, а банки — около 80%. В результате, мы ежедневно обрабатываем около 60% электронных заявок. Преимущества электронного способа регистрации очевидны. Например, срок регистрации для таких заявлений сокращен до одного дня. Это не только ускоряет процесс, но и делает его более удобным и доступным для всех участников.
При покупке квартиры в строящемся доме средства дольщика поступают на счет эскроу. Что за нововведения?
С 1 июля 2019 года вступили в силу новые правила привлечения денежных средств для долевого строительства. С этой даты все договоры участия могут быть заключены только с использованием счетов эскроу.
Эти счета являются надежным инструментом, направленным на защиту прав дольщиков. При подписании договора денежные средства дольщиков зачисляются на специальный банковский счет, и застройщики не могут получить доступ к этим деньгам до момента передачи квартир покупателям.
Основная цель введения счетов эскроу — снижение рисков для дольщиков в случае банкротства застройщика или срыва сроков строительства. Таким образом, нововведение значительно повысило безопасность сделок на рынке долевого строительства и устранило проблему обманутых дольщиков.
В начале нашей передачи мы сказали, что застройщик может оформить право собственности в интересах дольщика. Что это за новшество?
Участник долевого строительства вправе ожидать от застройщика не только ключей от квартиры, но и регистрации права собственности. Застройщик может самостоятельно подать заявление о регистрации права, без участия дольщика. Это очень удобно для человека, вложившего средства в долевое строительство, так как оформление права происходит сразу, и он получает готовые документы о регистрации. При этом участнику долевого строительства не нужно собирать документы и обращаться в различные инстанции — все сделает застройщик.
Однако стоит отметить, что подача такого заявления — это право, а не обязанность застройщика. До недавнего времени в Башкортостане застройщики практически не пользовались этой возможностью, хотя она возникла еще в 2020 году. На сегодняшний день ситуация изменилась, и застройщики более активно начинают применять эту норму.
Какие изменения ожидаются в регулировании регистрации прав дольщиков?
В Госдуме во втором чтении принят законопроект, согласно которому с 1 марта 2025 года застройщик будет обязан регистрировать права дольщиков на объекты в 30-дневный срок. Если объект строился без привлечения участников долевого строительства, застройщик должен будет зарегистрировать права на помещения и машино-места не позднее 6 месяцев с даты кадастрового учета. Эта новая норма поможет избежать ситуации, когда объекты недвижимости накапливаются без оформленных прав.
Кроме того, по новому проекту все заявления о регистрации договоров долевого участия будут приниматься только в электронной форме. Все юридические лица, включая застройщиков, будут обязаны обращаться за услугами Росреестра в электронном виде. Именно поэтому мы уже сейчас рекомендуем заинтересованным лицам обращаться в Управление для участия в обучающих мероприятиях, чтобы быть готовыми к этим изменениям.
Есть ли какой-то срок для регистрации после подписания акт приема-передачи на квартиру и предусмотрены ли какие-то санкции?
Законом данный срок не установлен, как и санкции. Вместе с тем, не регистрируя права собственности на объект, вы создаете правовую неопределенность в отношении объекта. Права на объекты недвижимости возникают с момента регистрации прав собственности на них. Без регистрации права собственности вы не можете распоряжаться квартирой – продать, подарить, обменять, сдать в аренду. При этом, отсутствие регистрации права собственности не освобождает вас от обязанности по уплате налогов и жилищно- коммунальных услуг, так как бремя содержания жилья возникает с момента передачи вам квартиры по передаточному акту. Целесообразней определить (зафиксировать) юридический статус объекта недвижимости.
