Как восстановить документы о праве собственности на имущество
Любой собственник недвижимости должен иметь определенный пакет документов. Без них владение имуществом, а особенно распоряжение им становятся проблематичными.
В ряде случаев документы на собственность могут отсутствовать по независящим от владельца факторам: они могут быть утрачены в результате пожара, наводнения, кражи и так далее. Если какой-то из необходимых документов испорчен или утерян, собственнику необходимо своевременно восстановить его. Начальник отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Управления Росреестра по Башкирии Алсыу Кучербаева рассказала UfaTime.ru, как и какие документы на недвижимость можно восстановить после полной утраты.
Как быстро восстановить документы на недвижимость?
По словам специалиста, восстановить утраченные документы можно, обратившись в те органы, которые их изначально выдавали. Первым шагом должно стать обращение в Управление Росреестра с заявлением об утрате документов. Если ситуация имеет криминальный характер (например, если речь идет о краже), важно указать в заявлении, что проведение любых операций с пропавшими документами без вашего личного участия запрещено.
«Чем раньше вы это сделаете, тем меньше вероятность того, что злоумышленники смогут воспользоваться подделкой доверенности для продажи вашей недвижимости».
Если документы были утрачены в результате непредвиденных обстоятельств (пожар или затопление), поводов для сильного беспокойства нет. Удостоверяющий документ о праве собственности (сегодня это выписка из Единого государственного реестра недвижимости) можно получить различными способами, например, заказав онлайн через портал Госуслуг или в офисах МФЦ.
Все записи о правах на недвижимость, которые зарегистрированы в новом порядке, есть в Едином государственном реестре прав на недвижимость (ЕГРН).
Если правоустанавливающим документом является договор или другие документы об односторонних сделках, собственник может получить надлежащим образом заверенную его копию или справку о его содержании, обратившись с соответствующим заявлением.
За предоставление информации из ЕГРН, выдачу копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме (в том числе договора купли-продажи), взимается плата. Такие документы сегодня выдает филиал Публично-правовой компании «Роскадастр» по РБ.
Важно знать, что копии документов выдаются только ограниченному кругу лиц, а именно правообладателям или их законным представителям, а также физическим и юридическим лицам, получившим доверенность от правообладателя или его законного представителя.
Как быть при утере документов на недвижимость, зарегистрированную до 1998 года?
Если утрачены документы на недвижимость, которая была узаконена в «старом порядке», то есть до 31 января 1998 года, их тоже можно восстановить В таком случае необходимо обратиться за помощью в архивы тех организаций, которые могли выдавать такие документы. Это могут быть нотариальные конторы, бюро технической инвентаризации (БТИ), местные администрации или земельные комитеты. Чаще всего такими документами были договоры купли-продажи, дарения, наследования или обмена, заверенные нотариусом. Если вы потеряли такой документ, обращайтесь в ту нотариальную контору, где он был заверен.
Во избежание подобных ситуаций владельцам недвижимости, зарегистрированной до 1998 года, советуют обратиться в Росреестр и официально зарегистрировать право собственности для внесения данных в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Что делать, если невозможно найти нотариуса, который выдал документы в старом порядке?
Если нотариус, который заверял документ, уже не работает, его нотариальный архив должен быть передан другому нотариусу, который занял место предыдущего. Если нотариальная контора перестала существовать, за дубликатом можно обратиться в нотариальную палату региона, где после предъявления паспорта собственнику должны выдать нотариально заверенный дубликат договора.
Можно ли получить дубликат свидетельства о праве собственности?
С июля 2016 года свидетельства о государственной регистрации прав, в том числе повторные, не выдают. Государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость удостоверяется одним документом – выпиской из ЕГРН, которая действительна на момент ее выдачи.
Как проверить, все ли документы на недвижимость в порядке?
Собственник имущества может проверить, правильно ли оформлены его права, через личный кабинет портала Росреестра (в разделе «Мои объекты») либо на портале Госуслуги в разделе «Недвижимость». Если квартира, дом или земельный участок не указаны в личном кабинете Госуслуг владельца, то либо его права на объект не зарегистрированы в ЕГРН, либо данные о СНИЛС, фамилии, имени, отчестве и паспортные данные правообладателя не совпадают со сведениями в ЕГРН.
источник: UfaTime.ru
фото Интернет
