Зарегистрировать сделку с земельными участками, если их границы не внесены в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), будет нельзя с 1 марта, указала пресс-служба Росреестра. Изменения внесены в статью 26 закона о регистрации недвижимости.
Также нельзя будет поставить на кадастровый учет или оформить права на здание, сооружение или объект незавершенного строительства, расположенные на земельном участке без учтенных границ.
Причина заключается в том, что без конкретных зафиксированных сведений невозможно определить, где именно расположен участок и какого он размера. Поэтому могут возникнуть нарушения. Например, продавцу удастся показать потенциальному покупателю чужую территорию или прибавить к ней часть, которая на самом деле не имеет отношения к участку.
Отсутствие точной информации провоцирует конфликты и между владельцами смежных земельных территорий. Так, некоторые собственники могут обвинить соседей в «захвате» земли.
В этом случае начинаются долгие споры с соседями, и нередко приходиться обращаться в суд, — обратили внимание в Росреестре.
Согласно новым правилам, документы для регистрации будут приняты. Но если в ЕГРН не содержится необходимых сведений, то процесс оформления застопорится.
Внести в реестр соответствующую информацию о границах участка можно с помощью заявления об осуществлении государственного кадастрового учета. Также нужно добавить к пакету документов межевой план.
Напомним также, что с 1 марта изменятся правила освоения участков земли, находящихся в населенных пунктах или выделенных для садоводства. Согласно изменениям, собственнику, который не занимается своей землей, грозит штраф или изъятие.
