Тонкости продажи квартиры, если один из собственников — ребенок
При продаже квартиры часто возникает вопрос, как правильно все оформить, если один из собственников — ребенок. Главное правило: все сделки с участием несовершеннолетних проводят только с разрешения органов опеки и попечительства.
Перед тем как выдать согласие, детально проверяют, не ухудшаются ли имущественные права и жилищные условия для ребенка. В новой квартире ему должны выделить долю, которая будет не меньше по площади и стоимости, чем была у него в старой. Кроме того, оценивают удаленность от объектов инфраструктуры: больницы, поликлиники, детского сада, школы.
Чтобы получить одобрение от опеки на продажу квартиры, предоставьте:
план жилья, документы о стоимости и расположении квартиры;
предварительный договор купли-продажи;
выписку из ЕГРН — запросите на «Госуслугах» или на сайте Росреестра;
письменное согласие на сделку от родителей или законных представителей несовершеннолетнего;
свидетельство о рождении или паспорт ребенка, а также его родителей или опекунов;
отчет оценщика о рыночной стоимости недвижимости и детских долей;
поэтажный план дома и пояснения к нему;
выписку с банковского счета, на котором лежат деньги для покупки нового жилья;
справку об отсутствии долгов по ЖКУ за квартирами.
В течение 15 дней ведомство одобрит сделку или сообщит причину отказа.
После проведения сделки и внесения данных в Росреестр нужно зарегистрировать ребенка в новой квартире и оформить его право собственности на долю в ней. Затем предоставить в опеку документы, которые подтвердят, что условия продажи квартиры соблюдены.
Точный перечень требований для таких сделок уточняйте в органах опеки вашего региона.
Источник: объясняем.рф
Фото ИНтернет
