Ольга Давлеканово: предстоит развод с мужем. Как лучше для нас с детьми решить вопрос с имуществом: в браке построен дом. но на него не оформлено право собственности. еще есть квартира 3/4 мои, 1/4 –мужа. Квартира находится в ипотеке. Половина квартиры досталась мне по наследству. Половину выкупили у брата в ипотеку. Ипотека оформлена на мужа. Помогите, пожалуйста.
На вопрос отвечает директор правового агентства "Априори" Екатерина Самсонова:
Самый оптимальный вариант, это заключить соответствующее соглашение через нотариуса. Если соглашение заключается в браке, то оно называется брачный контракт, если после расторжения брака, то оно называется соглашение о разделе общего имущества супругов нажитого в браке.
Раздел имущества по соглашению супругов осуществляется исходя из целесообразности и возможностей каждого из супругов. Кроме того, в соглашении оговариваются как статус имущества так и долговые обязательства, в том числе и ипотечный кредит. О том что кому достанется, и кто, как в каком порядке будет исполнять обязательства по кредиту зависит от вас, а также от кредитной организации (банка) выдавшей ипотечный кредит. При этом вам необходимо учесть, что ½ квартиры полученные вами по наследству являются вашей личной собственностью и разделу не подлежат ни при каких обстоятельствах.
Что касается дома, то здесь вопрос будет решаться исходя из стоимости строительства и материалов, само собой при наличии документов об оплате и выполнении работ и строительных материалов, также дом стоит на земельном участке, следовательно есть документы о его приобретении, либо его выделении под строительство. Соответственно если участок не в собственности это усложняет ситуацию, но она все равно разрешима.
В случае если вы не можете договорится, то все будет решаться в судебном порядке. В соответствии со ст. 38 Семейного кодекса РФ. Согласно данной статьи имущество супругов нажитое в браке делится пополам, за исключением имущества одного из супругов полученного по безвозмездной сделке, коей является наследование, как в Вашем случае. Также суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
