Дамир Бирск: я являюсь собственником земельного участка на протяжении 25 лет и не могу оформить право собственности на этот участок. Сельсовет не дает выписку, утверждая, что нет записи. Что мне делать?
На вопрос отвечает директор правового агентства "Априори" Екатерина Самсонова:
Земельный закон разрешает гражданам, имеющим земельные наделы на праве постоянного пользования, и гражданам, обладающим наделами на праве пожизненно владения, приобрести данные участки в собственность. Физические лица, которые должны совершить переоформление прав бессрочного пользования наделами на право аренды или же выкупить эти земельные участки до 1.07.2012 года (ст. 36 ЗК), не ограничены в сроках переоформления прав на землю. Это зафиксировано в Федеральном законе «О введении в действие ЗК РФ» ст. 3 п. 3.
Кроме того, переоформить земельный участок в собственность могут граждане РФ, фактически пользующиеся теми участками, на которых находятся жилые дома, построенные или приобретенные в результате сделок до введения Закона «О собственности в СССР», принятого 06. 03. 1990 г., но которые не прошли надлежащее оформление и регистрацию. Граждане имеют право указанные участки переоформить в собственность, опираясь на правила, которые учреждены ЗК РФ в ст. 36.
Граждане, являющиеся владельцами садовых, огородных или дачных участков, чьи права закреплены на данные земли на праве постоянного пользования или пожизненного владения, наделены правом переоформления своих участков в собственность. Данное право закреплено ФЗ за № 122 от 21. 07. 1997г. ст. 25.2 «О гос. регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В данном случае не требуется принятия решения о предоставлении гражданам в собственность такого рода участков. Это подтверждается ст. 28 п.3 ФЗ № 66 от 15. 04. 1998 г. «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».
В вашей ситуации, необходимо:
1. Обратится с заявлением (в письменной форме) в ваш сельсовет. У вас обязательно должно остаться подтверждение вашего письменного обращения, для этого необходимо сделать два экземпляра заявления, один сдать в сельсовет, на втором сельсовет обязан поставить отметку, в получении Вашего заявления. Либо, отправить заявление в сельсовет заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения.
2. В случае получения требуемой информации, провести процедуру регистрации.
3. В случае не получения ответа в 35-дневный срок, а равно получении отрицательного ответа, вам необходимо обратится в суд, с исковым заявлением о признании права собственности на Ваш земельный участок, где вы являетесь Истцом, а Ответчиком будет выступать сельсовет.
Для обращения в суд лучше обратится к юристам, так как дело сложное, и без специальной подготовки не обойтись.
