Алина Уфа: в октябре 2015 года заключили договор цессии по ДДУ на покупку квартиры в мкр-не Дема-9. Заплатили первоначальный взнос, но прошло уже полгода наш договор не зарегистрировали ФГБУ по Республике Башкортостан. Установлены ли законом сроки регистрации договора в регпалате? Могли ли заключить с нами договор цессии, если основной договор ДДУ не был зарегистрирован в регпалате?
На вопрос отвечает юрист Венер Курбангалиев:
Добрый день! Срок государственной регистрации составляет 10 рабочих дней после подачи заявления. Для того, чтобы провести сделку уступки прав требования по договору долевого участия необходим следующий пакет документов: Договор долевого участия в строительстве, зарегистрированный в соответствующей государственной службе.
Платежный документ, которым подтверждается внесение средств участником долевого строительства (справка от застройщика, платежное поручение на фирменном бланке банка о том, что платеж был проведен). Документы, подтверждающие право собственности на объект у продавца (информация от застройщика, выписка ЕГРП из Росреестра).
Согласие второго супруга на заключение договора уступки права требования, заверенное у нотариуса. При отсутствии штампа о браке у продавца он может предоставить письменное заявление в произвольной форме о том, что в браке не состоит и объект продажи является его собственностью.
В случае, если в отношении объекта недвижимости ранее уже заключались договоры уступки требования, все предшествующие документы должны быть проверены, начиная от первой сделки с застройщиком.
Поэтому при отсутствии зарегистрированного договора долевого участия, заключать с Вами договор цессии не имели права.
