Ирина Красноусольский: какая последовательность оформления доли в частном доме в отдельное домовладение, если есть решение суда и строительная экспертиза?
На вопрос отвечает директор юридического агентства «Априори» Екатерина Самсонова:
Исходя из смысла ст. 8.1 ГК РФ, ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект недвижимости возникает с момента государственной регистрации такого права в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним - ЕГРП.
Основанием для регистрации права в ЕГРП является правоустанавливающий документ на объект недвижимости (В Вашем случае, помимо прочего, решение суда) и кадастровый паспорт дома (земельного участка). Так как только кадастровый паспорт дома и паспорт земельного участка позволяют определить индивидуальные характеристики объекта, его технические параметры.
В связи с чем получается, что часть домовладения, которая образовалась в результате выдела доли в натуре в судебном порядке (а равно и в результате раздела по соглашению сторон), в соответствии с требованиями законодательства о кадастре недвижимости, не является объектом кадастрового учета, следовательно, и не может быть зарегистрирована в ЕГРП до момента постановки на кадастровый учет.
