Другие выпуски
Обычно человек абсолютно уверен ,что если он занимает квартиру на законных основаниях, никто и никогда не сможет лишить его этого помещения. Но судебная практика говорит об обратном. По данным Верховного суда РФ, каждый год около 20 тысяч человек в России попадают под принудительное выселение без предоставления другой жилплощади.
Например, бытует заблуждение, что пьянство, шум и грязь - не повод для выселения. На самом деле – это реальный повод. Ведь превращая свое жилье в свалку или в приют для животных, часто устраивая шумные вечеринки и дебош в вечернее время, граждане нарушают права соседей. По действующему законодательству этого достаточно, чтобы через суд выселить как нанимателя госжилья (ст. 91 ЖК РФ), так и собственника приватизированных "квадратов", даже если они у него - единственные (ст. 293 ГК РФ).
В первом случае нерадивых хозяев выставляют за дверь. Во втором - недвижимость продают с публичных торгов и только часть вырученной суммы ( за вычетом всех издержек) возвращают бывшему владельцу. Отметим, что столь жесткие меры власти применяют, когда нарушения носят систематический характер, а предупреждения не дают результатов.
Еще одно стандартное заблуждение: моя квартира, захочу - открою офис. Как правило, на эти грабли наступают начинающие предприниматели. Имея в распоряжении свободную жилплощадь - муниципальную или частную - граждане пытаются пустить ее в ход с максимальной выгодой. И в обычных квартирах открываются склады, офисы, производственные цеха и мини-гостиницы. Но из-за подобных действий можно потерять не только бизнес, но и недвижимость.
Закон четко указывает: жилое помещение должно использоваться по прямому назначению, то есть для проживания людей. Размещение в квартире коммерческих организаций допускается только после перевода площади в нежилой фонд. Иначе жильцы дома могут в судебном порядке выселить новоиспеченного предпринимателя.
Также по недоразумению многие полагают, что свою жилплощадь можно перестраивать как угодно. Да, можно, но только до тех пор, пока ремонт укладывается в строительные нормативы и не создает угрозу другим жильцам. Если серьезная перепланировка проводится без согласования с властями и походит уже на разрушение жилплощади - у хозяев появляется реальный шанс переехать на улицу. Претендентами на выселение могут стать и наниматели, и собственники помещений.
Кстати, еще один верный способ лишиться жилья - проигнорировать поломку коммуникаций внутри квартиры.
Теперь по новому закону "отказника" от приватизации можно выселить из квартиры без его согласия. Ранее снять такого человека с учета раньше было практически невозможно. Но три года назад ситуация изменилась. В феврале 2014-го Верховный суд РФ вынес определение № 46-КГ13-6. Суть его такова: если "отказник" по собственной воле выехал на постоянной основе в другое место жительства и никак не участвует в содержании приватизированной квартиры - его можно лишить права пользования помещением.
Ну, и напоследок. Уверенность, что родительских прав лишить могут, жилищных – нет, тоже обманчива. Когда речь идет о соцнайме, закон, а именно ч. 2 статьи 91 Жилищного кодекса РФ, позволяет выселять граждан, лишенных родительских прав, если суд признает их совместное проживание с детьми невозможным.
(источник)
