У тех граждан, кто содержит садовые участки, на которых присутствуют различные строения, возникают четыре актуальных вопроса:
1. Какие сооружения нужно регистрировать и за что платить налог?
Оформлять в собственность полагается капитальные строения (то, что не может быть разобрано и перенесено в другое место). Сараи без бетонного фундамента и тому подобные сооружения считаются времянками.
За любые постройки площадью до 50 кв. м налог на имущество не платится (площадь дома, бани, сарая, навеса считается по отдельности). Все подсобные сооружения на «шести сотках» в эти нормативы укладываются.
И важный момент: пенсионеры освобождены от налога на имущество на дачу любого размера в одиночном варианте ( за вторую платить уже будет необходимо). Им начисляется только налог на землю. Внимание, о своем праве на льготу, если вы ею еще не пользовались, надо самостоятельно заявить в налоговую.
2. Что может грозить за неоформленный дом?
Есть категория участков, у которых назначение участка (обычно прописано в документах) предполагает, что там должен строиться дом. Это земли под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), дачное строительство, личное подсобное хозяйство (ЛПХ).
С 2006 года в Налоговом кодексе есть норма: если на таком участке за десять лет ничего не построено ( дом не зарегистрирован, значит, его нет), то владельцу могут начислить двойной земельный налог. Десять лет с 2006 года прошло, так что норма уже может к кому-то применяться. Но это в теории. Садовые участки под эту норму НЕ подпадают.
3. Когда налоговая начнет начислять на «неучтенные» дома 20-процентный штраф?
Нашумевшее новшество касается тех, у кого есть зарегистрированный в собственность дом, и кто не получал на него уведомление из налоговой, и не платил налог, и до 31 декабря 2016 года об этом не сообщил. Если такой факт будет выявлен, с 1 января 2017 года могут начислить налоги за три года плюс штраф в 20% от этой суммы. Это не касается тех домов, которые не зарегистрированы.
То же подтверждают и в Федеральной налоговой службе. Чтобы на дом «выписать» налог, у него должен быть собственник. Получается не очень логично: те, кто постройки не оформлял, - в лучшем положении. Но таков закон.
4. Если санкций нет - зачем регистрировать дом?
В некоторых случаях отсутствие зарегистрированных прав на родную дачу действительно может создать серьезные сложности. Например, в случае развода суд не окажет вам помощь в разделе имущества, которого «на бумаге» нет. То же - при каких-то разборках между наследниками. Или если в суд подаст сосед - мол, ваш дом ему мешает (например, стоит слишком близко к границе), отсутствие нужных документов будет серьезным аргументом против вас.
Совсем плохая ситуация - если государство вдруг решит, что именно по землям вашего садового товарищества должна пройти какая-нибудь «магистраль века». Стоимость неоформленного имущества в этом случае не компенсируют.
