Как жильцам вернуть общедомовое имущество?

"Подземные" этажи часто живут своей, отдельной от остального здания жизнью. Но по Жилищному кодексу, чердаки, подвалы принадлежат собственникам многоэтажек

Для местных властей сдача подвалов в аренду - серьезная статья дохода, для бизнеса - выгодная локация. Владельцы магазинчиков и мастерских, арендуя эти помещения у муниципалитета, нередко игнорируют вопросы содержания техпомещений. В итоге страдает весь дом. Эксперты бьют тревогу, называя это миной замедленного действия.

"Отчуждение подвалов и колясочных из общедомовой собственности недопустимо, - утверждает главный жилищный инспектор России Андрей Чибис. - Минстрой России неоднократно указывал муниципалитетам на необходимость обеспечить возврат общего имущества. И органы жилищного надзора помогают собственникам восстановить свои права". Ведомство уже направило в регионы рекомендательное письмо, в котором главный жилищный инспектор предложил на местах создавать рабочие группы по возврату общедомового имущества, в них должны входить как представители администраций муниципалитетов, так и надзорные органы, а также сами собственники.

Согласно Жилищному кодексу, чердаки, подвалы, колясочные, электрощитовые и другое общедомовое имущество принадлежит собственникам многоэтажек. Но зачастую в домах старой постройки подвал, который изначально находился на балансе муниципалитета, сдан в аренду или несколько раз перепродан предпринимателю под магазин. И жителям дома вход туда закрыт. Когда отчужден подвал, то невозможно, например, отремонтировать тепловой узел, перестроить гибридную систему вентиляции. Из-за этого у собственников возникают проблемы, в том числе и с капитальным ремонтом дома.

Как жителям многоэтажек вернуть в свою собственность общедомовое имущество? "Путь у жителя многоэтажки только один - в суд. Для судьи важно, будет ли подвал признан техническим или нет. Технический подвал не имеет целевого самостоятельного назначения, и согласно 36-й статье Жилищного кодекса принадлежит собственникам жилья. Если в подвале нет коммуникаций, он спроектирован как отдельное помещение, ТСЖ на него претендовать не может.

Если подвальные помещения не распроданы, их можно вернуть без привлечения суда.

источник