Старые дома- особая история нашего города. Пройдемся по Старой Уфе или в Нижегородке. Здания, которые простояли много лет, притягивают взгляд. Несмотря на возраст, такие дома не становятся собственностью их владельцев.
Как же получить право собственности и какие проблемы могут возникнуть при получении разрешения, на эти и другие вопросы на ответит наш гость Вероника Рустамова, адвокат Республиканской Башкирской коллегии адвокатов и учредитель «Единого центра правовой помощи». Здравствуйте Вероника!
-Злравствуйте
-Разве старые дома с пристройками автоматически не становятся собственностью их владельцев.
-Не становятся, они все равно являются самовольно построенными, даже если имеется технический паспорт и домовая книга, все равно нужно признавать право собственности. И упрощенного порядка в регистрации сейчас на такие строения нет, требуется разрешение на строительство. Соответственно его не получат те, кто уже построил дома.
- Какие сложности возникают при узаконении старых домов?
-Старые постройки зачастую не соответствуют противопожарным нормам и правилам, поскольку расстояние между домами очень маленькое меньше 6 м между кирпичными домами и меньше 10 м между деревянными домами. В таком случае нужно делать либо расчет пожарных рисков, либо проводить противопожарные мероприятия, чтобы при возгорании одного дома, пожар не перекинулся на другой. Также очень часто администрация приносит возражение на исковое заявление и обжалует решение о признании права собственности.
-А как доказать соответствие строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам?
-Единый центр правовой помощи готовит строительно-технические экспертизы, в том числе, в которых содержаться выводы о соответствии или не соответствии дома строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам. Для этого рассматривается градостроительный регламент города и правила землепользования застройки,и мы смотрим, находится ли дом в той застройке, которая разрешена.
- А если дом построен давно, а эти правила землепользования застройки сейчас показывают, что там общественная или деловая зона, например, а там жилой дом. Что в таком случае делать?
-В прошлом году на публичных слушаниях были внесены изменения и теперь если земельный участок выделялся до утверждения правила землепользования застройки, то эти правила на него не будут распространяться.
-Спасибо. С нами была Вероника Рустамова, адвокат Республиканской Башкирской коллегии адвокатов и учредитель «Единого центра правовой помощи», все ваши вопросы вы можете задать по телефону горячей линии фирмы 8-800-222-57-32
