Что можно вернуть при несостоявшейся сделке: аванс или задаток?

Можно ли вернуть задаток после несостоявшейся сделки о покупке квартиры. И есть ли разница между авансом и задатком.

В законе сказано, что все является авансом, если только в договоре прямо не прописано, что это задаток. Когда вносится аванс, то он возвращается вне зависимости от того, кто виноват в том, что сделка не состоялась. С задатком условия другие. Он под собой подразумевает некую ответственность, возлагаемую на то лицо, которое виновато в срыве сделки.

Так, задаток возвращается, если сделка не состоялась по вине продавца квартиры (например, если тот не предоставил в срок необходимые документы). А если покупатель просто передумал покупать недвижимость, то задаток остается у продавца.

Составляя договор о задатке, стороны должны прописать в нем все возможные условия - в частности, касающиеся получения банковского кредита. И, соответственно, будет возвращен задаток или нет в случае отказа банка, зависит от того, что будет указано в договоре.