Один из главных рисков на вторичном рынке жилья – появление бывших владельцев или лиц, имеющих права на объект. Квартира может сменить нескольких собственников. Опасность для последнего покупателя представляет любое звено цепочки. Человек, законно совершивший сделку, рискует лишиться жилья из-за прошлых действий мошенников. В 2020 году российские власти законодательно укрепили права владельцев таких спорных объектов.
Суд часто принимает решение в пользу более раннего собственника. Сделку могут признать незаконной. В такой ситуации покупатель, не совершавший незаконных действий, имеет право на государственную компенсацию. Ее выплачивают, если нет возможности получить деньги с продавца. До недавнего времени сумма выплаты ограничивалась 1 млн руб. То есть, покупатель мог не получить даже половину потраченных средств.
Новый указ увеличивает размер компенсации. Он будет соответствовать кадастровой стоимости объекта или реально потраченной сумме. Также упрощается процедура назначения выплаты. Достаточно показать, что у покупателя не было злого умысла на момент совершения сделки.
Принятый в 2020 году закон устанавливает срок давности исков. Если жилье на момент покупки было приватизировано дольше 3 лет, государство не может предъявлять на него права, независимо от соблюдения процедуры оформления.
