Почти 300 тысяч рублей за квадратный метр – по такой цене продают квартиры в некоторых новостройках Уфы. Несмотря на это, минувший август оказался рекордным по продаже жилья. Застройщики республики подвели промежуточные итоги работы в ходе конференции, посвященной вызовам и перспективам отрасли. В этом году есть все шансы превзойти результат прошлого года по вводу жилья. В 2022-м в эксплуатацию было сдано свыше 3 млн квадратных метров жилых площадей. Девелоперы подробно рассказали на форуме о ситуации на рынке и дали прогнозы по дальнейшей динамике цен.
Что ни год, то новый вызов, шутят застройщики. Пандемия была только началом. Далее – спецоперация и как следствие – дефицит кадров в отрасли, проблемы с материалами и оборудованием. На фоне всего этого еще и скачки ключевой ставки, напрямую влияющие на доступность кредитов.
А вот дальше объемы продаж пошли вверх. Рост покупательской активности частично опять же связывают со спецоперацией. По словам риелторов, квадратные метры скупают добровольцы и мобилизованные, которые за время участия в СВО подкопили определенный капитал. Другая причина – рост ипотеки.
На август в республике продали четверть всех площадей в новостройках. При этом доля еще в 40% к продаже даже не успела поступить. Это связано с тем, что строить еще не начали, а разрешение уже получили. К концу года девелоперы намерены реализовать половину всего построенного жилья. При этом ни о каком снижении цен речи не идет.
Из-за санкций застройщики вынуждены менять поставщиков, среди которых теперь немало компаний из Китая и Ближнего Востока, например, Ирана. Однако такая переориентация на новые рынки не удешевляет производство. Рубль слабеет, соответственно, техника, оборудование и материалы, которые используют при строительстве, становятся дороже.
Диапазон цен в новостройках может отличаться в разы. К примеру, в Уфе дешевле всего обойдется квартира в пригороде. По данным сайта Домклик, цены начинаются от 71 тысячи за квадратный метр. В центре столицы максимальная сумма доходит и до 290 тысяч. Причем речь о недвижимости в черновой отделке в еще не сданных домах. Как отмечают эксперты, постепенно в тренде становится малогабаритное функциональное жилье, т.е. студии. И, похоже, надеяться, что их стоимость будет снижаться, не приходится.
