Владимир Путин поддержал предложения Константина Толкачева по развитию льготной ипотеки. На пленарном заседании в Санкт-Петербурге председатель Госсобрания республики рассказал о ситуациях, когда банки отказывают в переходе на льготную ставку в 6% семьям, в которых рождается второй ребенок. По причине того, что «ухудшается качество заемщика», так как доход теперь делится не на трех членов семьи, а на четырех.
Поскольку льготная ипотека заявлена как государственная мера поддержки, то и защита от необоснованных отказов банков должна носить государственный характер. Президент страны предложение поддержал, заявив, что этот вопрос будет проработан.
Между тем на рынке недвижимости складывается неоднозначная ситуация. В связи с изменением правил игры для застройщиков, в ближайшие месяцы девелоперы прогнозируют резкий скачок цен на дома и квартиры, тем самым подталкивают к сделке здесь и сейчас. А вот риэлторы считают, что ситуация раскачивается искусственно. И на это есть причины. Какие именно и стоит ли спешить с покупкой – выяснял экономический обозреватель БСТ Равиль Ватолин.
Мебель от итальянских дизайнеров, полы из оникса, розетки и выключатели, отделанные натуральным камнем. За 330 квадратов в центре Уфы и богатую начинку собственники просят всего 65 миллионов рублей. Предложений подобное этому на сайтах объявлений множество. Большинство застройщиков вместо стандартных малометражек, переключаются на апартаменты. Найти квартиру с высокими потолками, витражными окнами можно во многих районах города. Новый комплекс в скором времени появится и на месте кондитерской фабрики. Строители хотят возвести здесь целый аппарат-квартал. Растет количество предложений, а вместе с тем и цены. Девелоперы констатируют, они подскочат за год не менее чем на 15%.
Цены на жилье в Уфе с середины прошлого года выросли в среднем на 10%. Самые доступные предложения в северной части: за стандартную двушку в Черниковке и Инорсе просят не меньше 2,5 миллионов рублей. Аналогичная стоимость и в Затоне. А вот чтобы обзавестись квартирой в Зеленой роще придется выложить не меньше 3,5 миллиона. В центре собственники более требовательные: за 50 квадратов просят не менее 4,5 миллиона. При этом с ростом цен увеличился и срок продажи. Эксперты констатируют, что время острого спроса ушло.
Нестабильность на рынке недвижимости аналитики связывают с законодательными изменениями. С лета прошлого года застройщикам запретили использовать деньги дольщиков. Однако ограничение ввели только на новые объекты. Чтобы работать по старинке девелоперы в спешном порядке нахватали участков, забив на них колышки. Но получилось, что обманули только самих себя.
О сохранении возможности привлечения денег дольщиков на неделе объявил Дмитрий Медведев. Чтобы успеть воспользоваться спецрежимом, у застройщиков есть всего два месяца. За это время они должны поднять стены новых домов минимум на треть. Именно этот стимул, уверены аналитики, и породил множество сообщений в СМИ о серьезном подорожании жилья в ближайшее время.
Взлета цен на жилье в этом году ждать не стоит, в этом уверены многие эксперты. Существенный рост резко отпугнет покупателей от новых квартир, переключив спрос на вторичку. А такого сценария застройщики не допустят. Так что если жилищный вопрос стоит не остро, не нужно кардинально менять планы и откладывать, скажем, намеченное путешествие. А уж если вы надеетесь выгодно вложить деньги в недвижимость, чтобы заработать в будущем, аналитики констатируют – время упущено. Теперь метры дорожают не так существенно, как плата за коммуналку и налоги.
