Ипотека и развод. Как разделить квартиру, взятую парой в кредит?

Считаем деньги
Считаем деньги, 27 ноября 2023, 11:45
Считаем деньги

Развод - процесс сам по себе нелёгкий. Но если при этом приходится ещё делить недвижимость, то дело усложняется в разы.  Сегодня разберёмся, как разделить квартиру при  разводе, если она находится в ипотеке. 

По Семейному кодексу бывшие супруги имеют равные права на совместно нажито́е имущество и должны разделить его в соотношении 50/50. Однако ипотечная недвижимость не подлежит разделу в обычном порядке, здесь особый подход.

Так как до полной выплаты долга по ипотечному кредиту квартира находится в залоге, при разводе любые действия с жильём согласовываются с банком.  А банк будет делать только то, что в его интересах. Поэтому если, к примеру, один из супругов после развода не в состоянии будет выплачивать ипотеку, то банк не даст согласие не раздел квартиры.

Индивидуально следует разбирать ситуации, когда один из супругов оформил ипотеку до вступления в брак. Если во время брака супруги вдвоём оплачивали ипотеку, недвижимость всё равно не станет считаться совместной. Денежные средства супругов, за счёт которых погашались кредиты в период брака, могут быть признаны совместно нажитым имуществом супругов и разделены между ними в судебном порядке. Суд может взыскать с владельца квартиры половину ипотечных платежей в пользу второго супруга

Диана Бикбулатова, главный юрисконсульт республиканского Финцентра

Существует несколько вариантов раздела ипотечного  кредита и недвижимости:

- РАЗДЕЛИТЬ ОПЛАТУ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТЬ ПОРОВНУ ИЛИ В ИНОМ СООТНОШЕНИИ: Супруги делят между собой совместную собственность и обязательства погасить задолженность по кредиту. Также есть возможность добровольно передать имущество другому супругу и переоформить ипотеку.

-  ПРОДАЖА КВАРТИРЫ: Вырученные средства с продажи ипотечной недвижимости пойдут на погашение остатка задолженности по кредиту. Но помните, что для  продажи ипотечной квартиры необходимо письменное согласие банка, у которого квартира находится в залоге.

- ДЕНЕЖНАЯ КОМПЕНСАЦИЯ ЧАСТИ ПЛАТЕЖЕЙ: Если пара решила не продавать квартиру, то  один из супругов может погасить свою часть долга по кредиту, а второй компенсирует ему эту часть платежа.

-  РАЗДЕЛ НЕДВИЖИМОСТИ НА НЕСКОЛЬКО САМОСТОЯТЕЛЬНЫХ ОБЪЕКТОВ: Если совладельцы получат согласие от органов местного самоуправления  и банка, то они могут разделить жильё на несколько квартир.

Все эти варианты раздела ипотечного имущества должны  быть правильно оформлены. 

Автор Евгения Басова

Проект создан при поддержке Центра финансовых исследований РБ

Другие выпуски

Липовые риелторы и несуществующие квартиры: как нас обманывают при аренде жилья
Липовые риелторы и несуществующие квартиры: как нас обманывают при аренде жилья
Считаем деньги
Увеличение социальных налоговых вычетов в 2024 году
Увеличение социальных налоговых вычетов в 2024 году
Считаем деньги
Как избежать обмана при аренде квартиры?
Как избежать обмана при аренде квартиры?
Считаем деньги
Мошенничество с "Системой быстрых платежей"
Мошенничество с "Системой быстрых платежей"
Считаем деньги
Опись имущества, депозит, точный адрес: особенности составления договора при аренде квартиры
Опись имущества, депозит, точный адрес: особенности составления договора при аренде квартиры
Считаем деньги
Мошенничество с "Пушкинской картой"
Мошенничество с "Пушкинской картой"
Считаем деньги
Аренда квартиры. На что обратить внимание при заключении договора?
Аренда квартиры. На что обратить внимание при заключении договора?
Считаем деньги
Отмена платы за перевод между своими счетами, защита от мошенников и другие банковские новинки
Отмена платы за перевод между своими счетами, защита от мошенников и другие банковские новинки
Считаем деньги
Закон о налогах по вкладам-2024: кто будет платить и сколько
Закон о налогах по вкладам-2024: кто будет платить и сколько
Считаем деньги
Новый закон о кредитных каникулах: кому они доступны, когда и при каких условиях
Новый закон о кредитных каникулах: кому они доступны, когда и при каких условиях
Считаем деньги
Акции БСТ
Пенальти