Развод - процесс сам по себе нелёгкий. Но если при этом приходится ещё делить недвижимость, то дело усложняется в разы. Сегодня разберёмся, как разделить квартиру при разводе, если она находится в ипотеке.
По Семейному кодексу бывшие супруги имеют равные права на совместно нажито́е имущество и должны разделить его в соотношении 50/50. Однако ипотечная недвижимость не подлежит разделу в обычном порядке, здесь особый подход.
Так как до полной выплаты долга по ипотечному кредиту квартира находится в залоге, при разводе любые действия с жильём согласовываются с банком. А банк будет делать только то, что в его интересах. Поэтому если, к примеру, один из супругов после развода не в состоянии будет выплачивать ипотеку, то банк не даст согласие не раздел квартиры.
Существует несколько вариантов раздела ипотечного кредита и недвижимости:
- РАЗДЕЛИТЬ ОПЛАТУ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТЬ ПОРОВНУ ИЛИ В ИНОМ СООТНОШЕНИИ: Супруги делят между собой совместную собственность и обязательства погасить задолженность по кредиту. Также есть возможность добровольно передать имущество другому супругу и переоформить ипотеку.
- ПРОДАЖА КВАРТИРЫ: Вырученные средства с продажи ипотечной недвижимости пойдут на погашение остатка задолженности по кредиту. Но помните, что для продажи ипотечной квартиры необходимо письменное согласие банка, у которого квартира находится в залоге.
- ДЕНЕЖНАЯ КОМПЕНСАЦИЯ ЧАСТИ ПЛАТЕЖЕЙ: Если пара решила не продавать квартиру, то один из супругов может погасить свою часть долга по кредиту, а второй компенсирует ему эту часть платежа.
- РАЗДЕЛ НЕДВИЖИМОСТИ НА НЕСКОЛЬКО САМОСТОЯТЕЛЬНЫХ ОБЪЕКТОВ: Если совладельцы получат согласие от органов местного самоуправления и банка, то они могут разделить жильё на несколько квартир.
Все эти варианты раздела ипотечного имущества должны быть правильно оформлены.
Автор Евгения Басова
Проект создан при поддержке Центра финансовых исследований РБ
