Как продать жильё, ипотека по которому ещё не выплачена, да ещё и есть долги? Разбираемся вместе!

2024-09-26T11:45:00+05:00

Считаем деньги, 26 сентября 2024, 11:45

Считаем деньги

2024-09-26T06:45:00+00:00

С сентября текущего года в России упростили процесс продажи ипотечного жилья. Подробности и нюансы процедуры разберём прямо сейчас.

Рассмотрим сегодня ситуацию, когда вы хотите продать жильё, ипотеку за которое вы ещё не выплатили. Более того, вы имеете просрочки по платежам. Раньше, если клиент пропускал больше трёх платежей, банки забирали квартиру через суд и продавали его на торгах. По новому закону ипотечные заёмщики могут в любой момент обратиться в банк за разрешением продать жильё. А продав – расплатиться по ипотеке.

Если покупателей отпугивает просроченная ипотека продавца, он может обратиться в компанию, которая занимается выкупом проблемных объектов. Если продать жилье не удастся, то будет действовать обычная процедура: банк подает в суд иск об обращении залога и квартиру выставляют на торги. Просто в этом случае с момента просрочек до продажи квартиры могло пройти полтора-два года. Все это время на долг начислялись проценты, штрафы за пропущенные платежи. Сумма могла вырасти так, что даже проданная с торгов квартира уже не погашала долг. Изменения в законе об ипотеке помогают этого избежать
Светлана Валиева, заместитель директора департамента финансовой грамотности Финцентра Башкортостана

Подать заявление о продаже ипотечной квартиры можно, если банк ещё не обратился в суд с иском.

Автор Евгения Басова

Проект создан при поддержке Центра финансовых исследований Башкортостана