Что надо знать о самых частых недоделках в новостройках

Что надо знать о самых частых недоделках в новостройках

Покупатели часто сталкиваются с браком в строительных работах. Какие недоделки чаще всего обнаруживают новоселы и как добиться их устранения.

Низкое качество строительства - одна из самых наболевших проблем, с которыми сталкиваются дольщики. В каждом пятом судебном иске по поводу строительного брака истцы-дольщики указывают на недостатки, связанные с неровностью стен и полов, на трещины, отсутствие перегородок, предусмотренных проектами, а также щели в оконных и балконных блоках. Чуть реже истцы указывают на отсутствие выводов для электропроводки, проблемы с дверями, образование конденсата и плесени на окнах и затопление балконов при дождях.

Если речь идет о квартире с отделкой, то число вариантов недостатков значительно увеличивается. Тут могут быть проблемы с укладкой плитки, протекание сантехники, некачественные оклеивание обоями и установка розеток.

Если квартира передается без отделки, серьезными дефектами будут отсутствие стеклопакетов в раме, сквозное продувание или промерзание конструкций, незаделанные технологические отверстия, существенная кривизна и отклонение от горизонта пола и потолка, а стен от вертикали, значительное отступление от планировочного решения по метражу или конфигурации квартиры, проблемы с вентиляцией, электрикой, водоснабжением и канализацией.

В квартире с отделкой недоделки могут касаться качества ремонтных работ: как уложен линолеум, плитка или ламинат, оклеены обои, какое состояние сантехники и смесителей. Эффективнее всего, если недоделки дольщик обнаруживает на этапе приемки жилья.

Что делать? При первом визите в новостройку можно пригласить с собой специалиста по приемке, он осмотрит квартиру более профессионально, может заметить брак, который не увидит неподготовленный покупатель. Если застройщик предлагает дольщику принять квартиру с недостатками, у покупателя есть три варианта действий: потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора или возмещения своих расходов на устранение недоделок. Если брак существенный и не позволяет использовать помещение, то лучше подождать его исправления и только потом подписывать документы о приемке жилья. Если недоделки незначительные, можно подписать документы сразу, указав в них свои претензии и сроки устранения брака.

При затягивании ремонта застройщик заплатит неустойку. Если качество жилья существенно ниже обещанного или же застройщик отказывается что-либо исправлять, можно потребовать возврата денег за квартиру и уплаты процентов. Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными, подчеркивает юрист. Однако нужно серьезно взвесить, стоит ли расторгать договор.

Дольщик вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику требование устранения недостатков как в период приемки квартиры, так и во время гарантийного срока (обычно это пять лет), уже после принятия объекта. Но строительная компания за это время может быть ликвидирована, и предъявлять претензии окажется просто некому. Если дело доходит до суда, то чаще всего такие разбирательства заканчиваются в пользу дольщиков. Отказы встречаются, если требования предъявляются после истечения гарантийного срока, а также если застройщик докажет, что проблемы возникли вследствие нормального износа или по вине дольщика. Если требования покупателя завышены, суд может отказать ему в иске или снизить размер неустойки и штрафа.

Источник rg.ru

Фото Интернет

Другие выпуски

Что нужно знать о форме доверенности, чтобы правильно заключить договор?
Что нужно знать о форме доверенности, чтобы правильно заключить договор?
Ваше право
На какие вещи в квартире должника нельзя наложить арест?
На какие вещи в квартире должника нельзя наложить арест?
Ваше право
Как попасть на консультации по вопросам оформления недвижимости?
Как попасть на консультации по вопросам оформления недвижимости?
Ваше право
Какой существует порядок освобождения от земельного налога?
Какой существует порядок освобождения от земельного налога?
Ваше право
Что изменилось в законах с декабря 2022
Что изменилось в законах с декабря 2022
Ваше право
Езду на автомобиле "под лекарствами" приравняют к пьяному вождению
Езду на автомобиле "под лекарствами" приравняют к пьяному вождению
Ваше право
Какие счета в банке лучше всего закрыть
Какие счета в банке лучше всего закрыть
Ваше право
Как изменятся правила вознаграждения за клад, который вы нашли
Как изменятся правила вознаграждения за клад, который вы нашли
Ваше право
Предложены  новые правила оплаты сверхурочной работы
Предложены новые правила оплаты сверхурочной работы
Ваше право
Правомерно ли требуют деньги за получение справки в университете?
Правомерно ли требуют деньги за получение справки в университете?
Ваше право
Акции БСТ
Рули трезво: как в Башкирии борются с пьяными водителями