Владельцев квартир, домов и даже гаражей ждут перемены — суммы в налоговых уведомлениях могут заметно вырасти. Почему это произойдёт, как рассчитать будущие расходы и что важно знать о новых правилах? Давайте разберёмся, как переоценка недвижимости повлияет на ваш бюджет уже в ближайшие годы.
Налог на недвижимость будет значительно повышен
В последние годы тема налога на недвижимость вызывает всё больше вопросов у собственников жилья. С одной стороны, государство стремится сделать систему налогообложения более справедливой и прозрачной, с другой — рост кадастровой стоимости приводит к увеличению суммы, которую приходится платить ежегодно. В 2025–2027 годах россиян ждёт новый этап изменений: завершится переходный период переоценки, и налог на имущество физических лиц (НИФЛ) ощутимо вырастет.
В этом году в Москве и Санкт-Петербурге уже прошла очередная переоценка кадастровой стоимости жилья. В столице рост составил 23%, в Петербурге — 17,44%. Эти цифры напрямую влияют на размер налога, ведь именно кадастровая стоимость берётся за основу при расчёте. Такая практика постепенно охватит все регионы страны: в одних субъектах переоценка проводится раз в два года, в других — раз в четыре года, но при необходимости её могут провести и чаще.
В 2026 году завершится переходный период, и новые значения кадастровой стоимости начнут применяться для расчёта налога на недвижимость по всей России. Это значит, что уже в 2027 году собственники получат уведомления с обновлёнными суммами.
Обязанность по уплате налога распространяется на всех владельцев недвижимости: квартир, домов, коттеджей, гаражей, парковочных мест, кладовых, офисов, торговых помещений на первых этажах жилых домов, а также на собственников недостроенных объектов. Не имеет значения, пользуетесь ли вы помещением или оно пустует — налог начисляется на сам факт владения.
Если недвижимость принадлежит несовершеннолетнему ребёнку, платить налог должны родители или опекуны. Это правило действует для всех объектов, независимо от их назначения и площади.
Формула расчёта налога проста:
Сумма налога = Кадастровая стоимость × Ставка налога
Ставка зависит от типа объекта:
— квартира, дом, комната, гараж, хозпостройка — 0,1%;
— офисы и торговые помещения — 2%;
— склады и апартаменты — 0,5%;
— для объектов дороже 300 млн рублей ставка увеличивается до 2,5%.
В Москве действует дифференцированный подход: если кадастровая стоимость жилья меньше 10 млн рублей, ставка остаётся 0,1%. Для недвижимости стоимостью 10–20 млн рублей ставка увеличивается до 0,15%, 20–50 млн — до 0,2%, 50–300 млн — до 0,3%. Это позволяет более точно учитывать разницу между объектами разного класса.
Существуют льготы, которые позволяют снизить налоговую нагрузку. Не облагаются налогом:
— 50 кв. м площади частного дома;
— 20 кв. м квартиры;
— 10 кв. м комнаты.
Если ваша недвижимость по площади не превышает эти значения, налог платить не придётся. Это особенно актуально для владельцев небольших квартир и домов, а также для пенсионеров и других льготных категорий.
Важный момент: налог рассчитывается по кадастровой стоимости, действующей на 1 января того года, за который начисляется платёж. Например, в 2025 году учитываются данные последней переоценки, которая прошла в 2022 году. Новые показатели, установленные в 2025 году, начнут применяться только с 2026 года, а реальные изменения в суммах налоговых уведомлений появятся в 2027 году.
Однако законодательство ограничивает ежегодный рост имущественного налога 10%. Даже если после переоценки сумма должна вырасти сильнее, в уведомлении будет указан максимум на 10% больше, чем в прошлом году. Это правило защищает собственников от резких скачков расходов.
Чтобы заранее оценить, насколько изменится налог на квартиру или дом, стоит проверить актуальную кадастровую стоимость всех объектов, находящихся в вашей собственности. Сделать это можно несколькими способами:
— на сайте Росреестра;
— через портал Госуслуг;
— с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта».
Эти ресурсы позволяют получить официальную информацию и рассчитать примерную сумму будущего налога.
Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости, если она кажется несправедливо высокой. Для этого можно обратиться в комиссию при Росреестре или в суд, предоставив документы, подтверждающие реальную рыночную стоимость объекта. Если комиссия признает вашу правоту, налог будет пересчитан исходя из новой, сниженной стоимости.
Если вы сталкивались с неожиданным ростом налога или уже проходили процедуру оспаривания кадастровой стоимости, расскажите об этом в комментариях. Ваш опыт может быть полезен другим собственникам, которые только готовятся к переменам.
В ближайшие годы государство продолжит совершенствовать систему налогообложения, делая её более прозрачной и справедливой. Уже сейчас обсуждается возможность автоматического учёта льгот для пенсионеров и инвалидов, а также внедрение новых цифровых сервисов для расчёта и оплаты налога онлайн.
Рост налога на недвижимость — это неизбежный этап в развитии системы налогообложения, связанный с переоценкой кадастровой стоимости. Важно заранее узнать актуальные данные по своим объектам, рассчитать будущие расходы и, при необходимости, воспользоваться правом на льготы или оспаривание стоимости. Следите за изменениями, чтобы не оказаться в неприятной ситуации и грамотно спланировать свой бюджет.
Источник dzen.ru будни юриста
Фото Интернет
