Можно ли самовольно менять замки в квартире?

Можно ли самовольно менять замки в квартире?

Второй кассационный суд общей юрисдикции принял принципиально важное решение для всех, кто с кем-то разругался из-за квадратных метров. Он признал самоуправством заочную смену замков в квартире без согласия других собственников жилья.

Юристы обращают внимание, что статья "Самоуправство" есть и в Уголовном кодексе. Она распространяется на ситуации, когда виновник своим самоуправством нанес кому-то существенный вред. При этом понятие "существенного вреда", как подчеркивают эксперты, является во многом оценочным.

Так что теоретически человек, сменивший замки, может попасть и под уголовную статью, если будет доказано, что пострадавшим тем самым был причинен существенный вред. Например, если при этом виновник выставил в коридор чужие личные вещи и они пропали.

Кстати, самовольная смена замков - один из приемов так называемых квартирных рейдеров. Это такие соседи с большой дороги, цель которых - выжить остальных владельцев. Квартирные рейдеры могут за бесценок скупать микродоли в квартирах и вселять туда различных антисоциальных персонажей. Уже было много примеров, когда сожители делали жизнь других собственников, живущих в этой квартире, невыносимой и в итоге вынуждали их продать свою законную долю жилплощади за бесценок.

Несчастных хозяев выживали не только пьянками, грязью и руганью, но и сменой замков как в квартире, так и в отдельных комнатах.

Защитить людей от квартирных рейдеров призван закон, который должен вступить в силу в сентябре этого года. Он устанавливает минимальную долю в квартире, меньше которой продавать нельзя.

"Проблема "резиновых" квартир и микродолей приводит, во-первых, к нарушению жилищных прав проживающих в жилом помещении, а во-вторых, усложняет участие жилого помещения в гражданском обороте. До сих пор идут суды по вселению в 1/50 или 1/100 доли по признанию права пользования жильем на основании регистрации при наличии большого числа зарегистрированных", - заявил председатель Комитета ГД по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников.

По его словам, микродоля не дает возможности проживать в жилом помещении. "Получив право собственности на микродолю, которая сейчас может составлять даже 15 кв. см, они вселяются в квартиру или дом и создают проживающему в нем совладельцу невыносимые условия для жизни, - продолжает Павел Крашенинников. - Не брезгуя никакими методами психологического или даже физического воздействия, они выживают сособственников из помещения и завладевают жильем полностью. Схемы захвата жилья квартирными рейдерами могут меняться, но реализуются они в основном благодаря возможности неограниченного дробления долей в праве собственности на жилье".

Новые нормы призваны установить минимально возможные границы дробления долей в праве собственности. В перерасчете в метры, согласно поправкам в Жилищный кодекс, доля не может быть менее 6 квадратных метров общей площади на каждого сособственника.

Источник rg.ru

Фото Интернет

Другие выпуски

Какие растения запрещено высаживать возле жилых домов
Какие растения запрещено высаживать возле жилых домов
Ваше право
Осторожно, злоумышленник! Новые мошеннические схемы аферистов перед Праздником  9 мая!
Осторожно, злоумышленник! Новые мошеннические схемы аферистов перед Праздником 9 мая!
Ваше право
Куда сообщать о готовящихся правонарушениях и подозрительных предметах?
Куда сообщать о готовящихся правонарушениях и подозрительных предметах?
Ваше право
Когда в Башкирии проведут кадастровую оценку земли?
Когда в Башкирии проведут кадастровую оценку земли?
Ваше право
Как должники могут списать начисленные пени по «коммуналке»
Как должники могут списать начисленные пени по «коммуналке»
Ваше право
Какие общегосударственные льготы по имущественным налогам установят для участников СВО?
Какие общегосударственные льготы по имущественным налогам установят для участников СВО?
Ваше право
Как правильно оформить регистрацию машино-места
Как правильно оформить регистрацию машино-места
Ваше право
Какие штрафы получат нарушители противопожарного режима?
Какие штрафы получат нарушители противопожарного режима?
Ваше право
На Госуслугах появилась дополнительная защита от мошенников.
На Госуслугах появилась дополнительная защита от мошенников.
Ваше право
Будет ли запрещена в России работа коллекторов?
Будет ли запрещена в России работа коллекторов?
Ваше право
Волна
Волна