Нюансы в перепланировке квартир

Нюансы в перепланировке квартир

Из-за незаконной перепланировки квартира может быть продана с торгов. Какие существуют риски, рассказал в комментарии "РГ" председатель Комитета Госдумы по собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов.

По его словам, с одной стороны, произошло упрощение оформления итогов проведения перепланировки. То есть собственник уведомляет администрацию о завершении перепланировки и достаточно быстро получает выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающую внесение изменений.

"По сути, начал работать принцип "одного окна" в оформлении перепланировок, - уточнил Гаврилов. - И теперь обязанность по подаче документов в Росреестр возложена на орган, осуществляющий согласование перепланировки".

Таким образом, за это отвечает администрация по месту нахождения объекта недвижимости, и хозяину квартиры не надо лишний раз никуда ходить.

Что нужно сделать

Однако существует порядок оформления перепланировки помещений в многоквартирном доме, добавил парламентарий. "Требуется подготовить пакет документов (например, технический план) и обращение в администрацию, а также внесение последующих изменений в сведения ЕГРН о помещении, в отношении которого была проведена перепланировка", - пояснил Гаврилов.

Итак, после перепланировки необходимо внести соответствующие сведения ЕГРН (о границах и (или) площади помещения) или провести государственный кадастровый учет и регистрацию права на образованные помещения.

При этом перепланировка считается завершенной с момента внесения измененных сведений в ЕГРН.

Какие виды строительных работ требуют согласования в администрации? "Тут важно различать последствия строительных работ, - разъяснил депутат. - Произведенный ремонт и перепланировка имеют важные отличия на этапе узаконивания этих процедур". Например, просто ремонт не влечет за собой изменение характеристик помещений, тогда это не перепланировка и согласовывать ремонт не нужно, уточнил глава комитета.

А перепланировку, продолжил он, нужно, поскольку она как раз предполагает изменение характеристик помещения.

- перенос и разборка внутренних перегородок,

- устройство дверных проемов,

- добавление окна или его расширение,

- увеличение жилой площади за счет вспомогательных помещений,

- устройство или ликвидация дополнительных санузлов.

Что делать нельзя:

"Категорически нельзя сносить несущие стены, демонтировать вентиляционный короб или прорубать дополнительное окно на фасаде здания, - подчеркнул депутат. - Мало того, что это может представлять опасность для всех жильцов дома, необходимо будет заплатить штраф, а снесенную стену - построить заново, демонтированный вентиляционный короб - восстановить и т.д".

Несмотря на это, в большинстве случаев владельцы квартир все же восстанавливают исходную планировку, рассказал он. "Ведь если они откажутся сделать это и проигнорируют решение суда, то нарушат закон. А в этом случае дело может закончиться принудительной продажей квартиры с торгов", - предупредил депутат.

Нюансы техплана:

Если проводилась перепланировка квартиры, то после ее завершения нужен технический план квартиры. Для его подготовки, по словам Гаврилова, нужно заключить договор подряда на проведение кадастровых работ с кадастровым инженером, являющимся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров, или организацией, имеющей в штате кадастрового инженера.

Технический план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

Новшества:

С 1 апреля собственнику помещения после завершения перепланировки больше не нужно тратить время, чтобы предоставить в Росреестр документы для внесения изменений в ЕГРН, отметил парламентарий.

Теперь после завершения перепланировки необходимо направить уведомление о завершении указанных работ в администрацию или через МФЦ.

"Перепланировка (переустройство) квартиры подтверждается актом приемочной комиссии, который содержит в том числе информацию о соответствии или несоответствии выполненных работ требованиям нормативных документов", - пояснил глава комитета.

Дело в том, что сейчас очень развито межведомственное информационное взаимодействие, поэтому местная администрация направляет в Росреестр заявление об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) регистрации права собственности и документы к нему.

Гаврилов считает, что введенные изменения сделают мероприятия по перепланировкам в помещениях в многоквартирных домах прозрачнее и гарантируют предоставление заинтересованным лицам достоверных сведений из ЕГРН о характеристиках таких помещений.

Почему нужно оформлять:

Зачем это делать и почему нужно это все оформить? "Если вы надумаете продать квартиру, то любой покупатель заинтересован в получении достоверной информации как о назначении помещения, так и о его границах и внутренней планировке, - объяснил депутат. - Если вы ничего не оформляли и никого не уведомляли, не будет и записи в ЕГРН, следовательно информация в выписке об объекте будет недостоверной и даже со временем такую сделку можно будет оспорить на этом основании. Кроме того, например, с неузаконенным переустройством нельзя продать квартиру по ипотеке".

Что будет, если не согласовать перепланировку вовремя и отложить этот процесс? Тогда в ответ на заявление об оформлении акта о завершенной перепланировке, которая проводилась без решения о ее согласовании, в любом случае собственника привлекают к административной ответственности в виде штрафа, предупредил Гаврилов.

Источник рг.ру

Фото Интернет

Другие выпуски

Какой порядок выделения долей супругам и ребенку в квартире, приобретенной с помощью маткапитала?
Какой порядок выделения долей супругам и ребенку в квартире, приобретенной с помощью маткапитала?
Ваше право
Правомерно ли  сокращение ставки без уведомления сотрудника?
Правомерно ли сокращение ставки без уведомления сотрудника?
Ваше право
Как отстоять свои права, если концерт перенести, а посадочные места изменили?
Как отстоять свои права, если концерт перенести, а посадочные места изменили?
Ваше право
Как добиться пособия по уходу за ребенком?
Как добиться пособия по уходу за ребенком?
Ваше право
На какой максимальный срок в поликлинике могут открыть больничный при 2 группе инвалидности?
На какой максимальный срок в поликлинике могут открыть больничный при 2 группе инвалидности?
Ваше право
Кому достанется квартира, если супруги не расписаны?
Кому достанется квартира, если супруги не расписаны?
Ваше право
Кто должен платить за машиноместо, если платежные документы не присланы вовремя?
Кто должен платить за машиноместо, если платежные документы не присланы вовремя?
Ваше право
Можно ли перевозить животных в каршеринге?
Можно ли перевозить животных в каршеринге?
Ваше право
Как инвалиду оформить бесплатную парковку?
Как инвалиду оформить бесплатную парковку?
Ваше право
Как получить по суду компенсацию за испорченную квартиросъемщиком жилплощадь?
Как получить по суду компенсацию за испорченную квартиросъемщиком жилплощадь?
Ваше право
Уфимская волна
Рули трезво: как в Башкирии борются с пьяными водителями