Как узнать, кто собственник недвижимости?
Хотите узнать, кто владеет квартирой этажом выше или кому принадлежит заброшенный участок по соседству? Просто из любопытства персональные данные запросить нельзя. Но если у вас есть веские основания разыскивать владельца недвижимости, вы можете получить выписку из ЕГРН.
Рассказываем, кто и на каких условиях может узнать информацию из реестра.
Кто может узнать данные владельца
Получить выписку из ЕГРН с фамилией, именем, отчеством и датой рождения владельца квартиры, дома или участка могут только:
-владельцы, совладельцы недвижимости;
-нотариусы;
-госорганы при запросе;
-покупатель с предварительным договором купли-продажи и арендаторы;
-залогодержатели, например банки.
Остальным нужны веские основания или согласие владельца.
Когда данные нужны для суда, основанием для запроса выписки из ЕГРН может быть судебное разбирательство.
Например:
-Вашу квартиру затопили, у вас есть акт от управляющей компании, но вы не знаете, кому принадлежит квартира сверху, чтобы подать иск.
-Владелец газопровода обнаружил незаконные постройки в зоне отчуждения и через нотариуса нашел хозяина, чтобы подать в суд на снос.
Выписка для сделки с недвижимостью.
Перед покупкой квартиры или дома покупатель вправе проверить продавца. Для этого обратитесь к нотариусу.
Необходимо предъявить предварительный договор купли-продажи.
Особый случай: коммунальные квартиры
Если вы владеете комнатой в коммуналке и хотите ее продать, закон требует предложить ее соседям по преимущественному праву покупки.
Нотариус поможет получить данные собственников других комнат, чтобы направить им официальные уведомления о продаже.
Если вы оформляете сделку о покупке недвижимости, нотариус запросит выписку из ЕГРН и проверит:
-нет ли обременений и арестов;
-состоит ли продавец в браке — нужно ли согласие супруга;
-не банкрот ли продавец и дееспособен ли он.
Какие есть гарантии:
При нотариальном удостоверении сделки специалист лично беседует с ее участниками, чтобы убедиться: они действуют добровольно, понимают последствия, на них никто не давит.
Важно: нотариус несет полную имущественную ответственность за свою работу. Если он ошибся, то полностью возместит причиненный по его вине ущерб.
Даже если вы пришли к специалисту или подали запрос онлайн, без веских причин выписку не дадут.
Например, нотариус откажет, если вы:
-хотели проверить, является ли ваш молодой человек собственником квартиры, где вы вместе живете;
-запросили данные всех соседей по подъезду, чтобы найти источник громкой музыки и направить претензии.
Источник: РИА Новости
