Новый ГОСТ в строительстве: мнение экспертов из Башкирии
В
России в этом году примут государственный стандарт при строительстве новых
многоквартирных домов. Речь о том, чтобы установить единые требования к
качеству отделочных работ, их приёмке и методике устранения замечаний. Что
говорят застройщики и как изменения повлияют на рынок недвижимости, в том числе
и на стоимость жилья, – в нашем сюжете.
Такое
же оборудование в похожей по планировке квартире будет и у Айгуль
Мухамедьяновой. Жительница Сибая вместе с детьми с нетерпением ждёт заселения,
которое произойдёт в течение года. Она приобрела жилплощадь по семейной ипотеке
в Миловке без первоначального взноса на 18 лет почти за 5,5 млн рублей, выбрала
с готовым ремонтом.
Данный проект очень идентичен, даже
мне сказали, что ремонт ещё лучше будет. Для меня эта программа очень
подходящая, так как я сама не смогу сделать ремонт, поэтому я выбрала квартиру
по этой программе.
Айгуль Мухамедьянова
В
селе Ольховом Уфимского района недавно построили новый многоквартирный дом. В
жилых помещениях созданы все условия: поклеены обои, установлены натяжные
потолки. Помимо однокомнатных, в этом четырёхэтажном доме есть двухкомнатные и
трехкомнатные квартиры. По словам риэлторов, многие застройщики сдают жильё под
ключ с чистовой отделкой, поскольку такой вид недвижимости тяжелее продавать за
пределами города.
В
связи с тем, что темпы жилищного строительства с каждым годом только растут, в
федеральном Минстрое совместно с Росстандартом разрабатывают ГОСТ на отделку.
По словам вице-премьера правительства страны Марата Хуснуллина, в документе
пропишут то, какими должны быть полы и стены в новостройках, а также требования
к качеству штукатурных, шпаклёвочных, облицовочных, малярных и обойных работ, в
том числе установке подвесных и натяжных потолков. Инициативу поддерживает
Владимир Путин.
Благодаря
нововведению, люди сэкономят не только деньги, но и время на ремонт.
У покупателя должен быть
приблизительно миллион или больше миллиона рублей, и ещё, ведь есть такая
ситуация в получистовой отделке, когда сдают – в договоре написано черновая
отделка, чтобы покупатели не судились, экспертизы не делали, деньги не могли
возвращать. Вот в этом плане этот закон будет полезен для людей.
Светлана Насырова, агент по недвижимости
В
государственном стандарте появятся три уровня отделки – стандартная, улучшенная
и бизнес. Ограждающие конструкции, окна и входные двери туда не входят.
Эксперты отмечают, что благодаря новшеству покупатели будут понимать, какую
квартиру они приобрели, а строители – на что им ориентироваться.
Важно отметить, что новый норматив
приведёт к снижению споров между застройщиками и дольщиками. Введение данного
ГОСТа не должно отразиться на повышении цен квадратного метра, потому что
застройщики смогут выбрать из трёх классов отделки жилья, которые соответствуют
конкретному жилищному комплексу и ценовой политике реализации квартир.
Максим Мельников, технический директор группы компаний
Государственный
стандарт создаёт для всех компаний единые требования. Новый норматив снизит
споры и конфликты между дольщиками и застройщиками.
В суде, предположим, у исполнителя
шансов не будет, потому что явно видно, что здесь есть, допустим, зазор между
плинтусом и полом больше 4-5 мм, что не будет являться нормативным значением, и,
соответственно, стороны смогут решить этот вопрос, не обращаясь в суд.
Максим Меньшиков, юрист, строительный эксперт
Однако
некоторые строители считают, что изменения могут повлиять на стоимость.
Это комплексный вопрос: новые правила
могут повлиять на смету, но большее воздействие оказывают цены на материалы,
рабочую силу и общие экономические условия.
Салават Назаров, директор по маркетингу группы компаний
Мнения
уфимцев и гостей столицы разделились: кто-то предпочитает жильё с получистовой,
а некоторые и вовсе с черновой отделкой.
Я считаю, с черновой отделкой, чтобы
по своему вкусу сделать квартиру красивой.
Анна Нургалеева
Получистовой, скорее всего. Во-первых,
дорого, если не чистовой отделкой, дорого слишком самому делать. А цена, она и
так входит в стоимость, и всё равно дешевле не найдешь, я думаю.
Булат Халиков
ГОСТ на материалы должен быть, то
есть на сам вид работ – это трудно сделать, а на материал, который используют, он
необходим. Почему? Чтобы понимать, какой материал сделан по ГОСТу, чтобы и
качество определённое соответствовало.
Евгений Наборнов
Новый
государственный стандарт планируют ввести в стране во втором квартале текущего
года. Строители ожидают, что благодаря новшеству снизится количество проблем
при сдаче квартир хозяевам. В непростых экономических условиях ГОСТ поможет
стабилизировать и внести ясность на рынке недвижимости.
